房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终2557号

原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。2015年8月15日，原、被告形成《说明》一份，明确约定租赁合同于该日解除。原告认为合同解除的原因是被告擅自退租，并据此要求被告支付违约金5800元，但由《说明》的内容可知，解除租赁合同虽系被告先提出，但原告对此亦表示同意。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同，因此，本院认定《商铺租赁合同》系双方协商解除，对于原告要求被告支付擅自退租违约金5800元的诉讼请求，本院不予支持。原告认为被告拖欠租金9000元，水、电、气及物管费8363元，扣除保证金10000元后，被告还应支付7363元，对此，本院认为，原、被告在《说明》中明确约定用被告已缴纳的10000元保证金抵扣所欠房屋租金和水、电、气、物管费用，原告在庭审中亦认可其在签订《说明》的时候同意该抵扣方式，只是当时并没有算水、电、气及物管费是多少，后来实际交了前述费用后发现不足以抵扣，所以才提起本案诉讼。由此可知，该《说明》是原、被告真实意思表示，双方已对用保证金抵扣租金

原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。2015年8月15日，原、被告形成《说明》一份，明确约定租赁合同于该日解除。原告认为合同解除的原因是被告擅自退租，并据此要求被告支付违约金5800元，但由《说明》的内容可知，解除租赁合同虽系被告先提出，但原告对此亦表示同意。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同，因此，本院认定《商铺租赁合同》系双方协商解除，对于原告要求被告支付擅自退租违约金5800元的诉讼请求，本院不予支持。原告认为被告拖欠租金9000元，水、电、气及物管费8

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终2557号上诉人（原审原告）赵豪云。上诉人（原审原告）赵群娥。上列二上诉人的委托代理人柳松，湖南阳邵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐强。委托代理人幸治东，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。上诉人赵豪云、赵群娥与被上诉人徐强房屋租赁合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年12月11日作出（2015）渝北法民初字第15320……