房屋租赁合同纠纷 （2019）吉03民终1742号

被告崔玉艳将案涉房屋以2.6万元转租给原告金鑫面食店，双方约定“本人将本店以26000元人民币兑给金德鑫，含所有店内设备及物品，一次性全部结清，互不相欠”，因此2.6万元费用应包含房屋租金、店内设备及物品。被告崔玉艳辩称2.6万元只包含店内设备及物品，不包含房屋租金的主张与常理不符，本院不予采信。被告陈志学与原告金鑫面食店的负责人金德鑫签订《房屋租赁合同》并收取2000元抵押金，视为对被告崔玉艳转租案涉房屋给原告金鑫面食店行为的知情与同意。因被告陈志学没有收取原告金鑫面食店房屋租金，故被告陈志学不承担返还房屋租金的责任。判决：一、解除原告四平市铁西区金鑫面食店与被告陈志学签订的《房屋租赁合同》，被告陈志学于本判决生效之日起十日内返还原告四平市铁西区金鑫面食店抵押金2000元；二、被告崔玉艳于本判决生效之日起十日内返还原告四平市铁西区金鑫面食店租金10000元。本院二审期间，各方当事人均没有提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，陈志学将案涉房屋租给崔玉艳（陈志学租给第三人常亮，常亮出兑给崔玉艳），崔玉艳向第三人常亮给付一年租金30000元，根据崔玉艳的兑店材料以及陈志学

被告崔玉艳将案涉房屋以2.6万元转租给原告金鑫面食店，双方约定“本人将本店以26000元人民币兑给金德鑫，含所有店内设备及物品，一次性全部结清，互不相欠”，因此2.6万元费用应包含房屋租金、店内设备及物品。被告崔玉艳辩称2.6万元只包含店内设备及物品，不包含房屋租金的主张与常理不符，本院不予采信。被告陈志学与原告金鑫面食店的负责人金德鑫签订《房屋租赁合同》并收取2000元抵押金，视为对被告崔玉艳转租案涉房屋给原告金鑫面食店行为的知情与同意。因被告陈志学没有收取原告金鑫面食店房屋租金，故被告陈志学不承担返还房屋租金的责任。判决：一、解除原告四平市铁西区金鑫面食店与被告陈志学签订的《房屋租赁合同》

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2019）吉03民终1742号上诉人（原审被告）：崔玉艳，女，1969年5月5日出生，汉族，住四平市。委托诉讼代理人：杨影，吉林满誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四平市铁西区金鑫面食店。经营者：金德鑫。委托诉讼代理人：孙明，铁岭市昌图县宜宸法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）陈志学，男，1957年11月15日出生，汉族，住四平市。上诉人崔玉艳因与被……