商品房预约合同纠纷 （2016）黔23民终904号

刘芳与博融公司在《认购协议》中，对房屋交付条件、时间等商品房买卖合同的必备条款未作约定，《认购协议》签署的目的在于促使双方将来签订商品房买卖合同，基于该《认购协议》，双方之间成立商品房预约合同关系。双方当事人有关建立商品房预约合同关系的意思表示真实，内容不违反法律规定，该商品房预约合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，本案中，刘芳于《认购协议》签订之日按照约定向博融公司支付定金80000元并积极与博融公司商议签订商品房买卖合同，应认定其履行了合同义务。博融公司以资金链断裂、房屋被抵押等理由拒绝与刘芳签订商品房买卖合同，因这些理由并不构成其不能与刘芳签订商品房买卖合同的正当理由，因此博融公司未能按照约定的时间与刘芳签订商品房买卖合同的行为已构成违约，应当承担违约责任。博融公司作为收受定金的一方拒绝与刘芳订立商品房买卖合同，应当向刘芳双倍返还定金。故刘芳请求博融公司双倍返还定金的请求于法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》

刘芳与博融公司在《认购协议》中，对房屋交付条件、时间等商品房买卖合同的必备条款未作约定，《认购协议》签署的目的在于促使双方将来签订商品房买卖合同，基于该《认购协议》，双方之间成立商品房预约合同关系。双方当事人有关建立商品房预约合同关系的意思表示真实，内容不违反法律规定，该商品房预约合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，本案中，刘芳于《认购协议》签订之日按照约定向博融公司支付定金80000元并积极与博融公司商议签订商品房买卖合同，应认定其履行

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔23民终904号 上诉人（原审原告）：贵州博融养生城建设有限公司，住所地：贵州省兴仁县东湖街道办事处五峰村。 法定代表人：崔道明，系该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：刘芳，女，1987年9月2日生，苗族，贵州省兴仁县人，大学本科，住贵州省兴仁县。 上诉人贵州博融养生城建设有限公司（以下简称为博融公司）因与被上诉人刘芳商……