房屋租赁合同纠纷 （2019）津01民终4718号

舒泊花园大酒店作为涉案房屋的管理人，依法享有涉案房屋经营出租的权利。舒泊花园大酒店与金麦迪娱乐中心签订的合同，符合法律规定，合法有效，舒泊花园大酒店与金麦迪娱乐中心均应按照合同约定履行。因金麦迪娱乐中心系个体工商户，故金麦迪娱乐中心在2017年8月2日注销后，合同的权利义务应当由金麦迪娱乐中心的个体经营者刘培欣承继。刘培欣在此之后也是继续与舒泊花园大酒店履行合同。金麦迪娱乐公司，系刘培欣让其进驻并使用的涉案房屋，刘培欣并未明确告知舒泊花园大酒店金麦迪娱乐公司为新的法人主体，因此刘培欣作为合同的承租方，金麦迪娱乐公司作为房屋实际使用人，在舒泊花园大酒店与刘培欣租赁合同到期后，负有将涉案房屋返还舒泊花园大酒店的权利。故对于舒泊花园大酒店要求刘培欣、金麦迪娱乐公司腾房的请求一审法院予以支持，刘培欣、金麦迪娱乐公司应当将涉案房屋立即腾空交还舒泊花园大酒店。同时舒泊花园大酒店按照合同主张刘培欣、金麦迪娱乐公司给付欠付的2018年11月2日至2018年12月1日的租金19万元，符合双方合同约定，一审法院予以支持。舒泊花园大酒店要求刘培欣、金麦迪娱乐公司按照合同第二十一条违约责任中约定的：“乙方拒不

舒泊花园大酒店作为涉案房屋的管理人，依法享有涉案房屋经营出租的权利。舒泊花园大酒店与金麦迪娱乐中心签订的合同，符合法律规定，合法有效，舒泊花园大酒店与金麦迪娱乐中心均应按照合同约定履行。因金麦迪娱乐中心系个体工商户，故金麦迪娱乐中心在2017年8月2日注销后，合同的权利义务应当由金麦迪娱乐中心的个体经营者刘培欣承继。刘培欣在此之后也是继续与舒泊花园大酒店履行合同。金麦迪娱乐公司，系刘培欣让其进驻并使用的涉案房屋，刘培欣并未明确告知舒泊花园大酒店金麦迪娱乐公司为新的法人主体，因此刘培欣作为合同的承租方，金麦迪娱乐公司作为房屋实际使用人，在舒泊花园大酒店与刘培欣租赁合同到期后，负有将涉案房屋返还舒

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终4718号上诉人（原审被告）：刘培欣，男，1981年9月8日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李雪辉，天津凡佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵旭，天津凡佑律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：天津舒泊花园大酒店有限公司，住所地天津市和平区荣业大街2号。法定代表人：刘志坚，董事长。委托诉讼代理人：杨井伯，上海融孚（……