房屋租赁合同纠纷 （2019）新02民终494号

双方签订的《商铺出租合同书》合法有效，邹浩交付了房屋，凌开均应当按照合同约定按时支付租金并缴纳水电暖物业费。关于合同的解除，凌开均于2018年11月1日通知邹某某腾空房屋、交还钥匙、提前解除合同的行为表明，其不再继续履行主要债务，该行为致使涉案房屋租赁合同的目的不能实现，构成根本违约，凌开均可以要求解除合同。邹某某作为邹浩的母亲，代管涉案商铺，凌开均已于2018年11月1日将商铺钥匙挂于邹某某的住所，并电话告知，故涉案《商铺出租合同书》实际于2018年11月1日已经解除。凌开均应当支付2018年7月1日至2018年11月1日期间的租金45000元（135000元÷12个月×4个月）。邹浩为凌开均代缴2018年1月至2018年11月1日期间物业费7475元（10465元÷14个月×10个月）、2017年11月10日至2018年4月15日的暖气费8414.21元，凌开均应当承担。对违约金损失，一审法院根据涉案房屋的位置、合同履行情况、合同解除时间、发布出租广告及重新出租的情况，酌定涉案房屋自2018年11月1日至重新出租前的合理期间为2个

双方签订的《商铺出租合同书》合法有效，邹浩交付了房屋，凌开均应当按照合同约定按时支付租金并缴纳水电暖物业费。关于合同的解除，凌开均于2018年11月1日通知邹某某腾空房屋、交还钥匙、提前解除合同的行为表明，其不再继续履行主要债务，该行为致使涉案房屋租赁合同的目的不能实现，构成根本违约，凌开均可以要求解除合同。邹某某作为邹浩的母亲，代管涉案商铺，凌开均已于2018年11月1日将商铺钥匙挂于邹某某的住所，并电话告知，故涉案《商铺出租合同书》实际于2018年11月1日已经解除。凌开均应当支付2018年7月1日至2018年11月1日期间的租金45000元（135000元÷12个月&tim

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新02民终494号 上诉人(原审被告)：凌开均，男，1969年4月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 委托诉讼代理人：侯小山，新疆先觉律师事务所律师。 被上诉人(原告原告)：邹浩，男，1985年9月30日出生，汉族，新疆油田公司重油开发公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 上诉人凌开均因与被上诉人邹浩房屋租赁合……