房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终377号

李岩、李刚林、北方饺子王与贺书坤签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容也未违反法律规定，合法有效。协议书中约定贺书坤委托毕务琳律师代为管理房屋租赁的相关事宜、代收租金等款项，毕务琳作为贺书坤的代理人与李岩、李刚林、北方饺子王之间就涉案房屋租赁事宜进行的民事活动效力及于贺书坤。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但在房屋租赁等长期性合同中，一方因为经济形势的变化、履约能力等原因，导致不可能履行长期合同而需要提前解约，另一方拒绝解除合同，在出现合同僵局的情况下，允许违约方解除合同，从而使其从难以继续履行的合同中脱身，有利于充分发挥物的价值，减少财产浪费，有效利用资源。但违约方解除合同应当满足以下条件：第一，违约方不存在恶意违约的情形；第二，违约方继续履行合同对其显失公平；第三，守约方拒绝解除合同违反诚实信用原则。根据合同法的相关规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：……(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高的”。本案中，尽管协议

李岩、李刚林、北方饺子王与贺书坤签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容也未违反法律规定，合法有效。协议书中约定贺书坤委托毕务琳律师代为管理房屋租赁的相关事宜、代收租金等款项，毕务琳作为贺书坤的代理人与李岩、李刚林、北方饺子王之间就涉案房屋租赁事宜进行的民事活动效力及于贺书坤。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但在房屋租赁等长期性合同中，一方因为经济形势的变化、履约能力等原因，导致不可能履行长期合同而需要提前解约，另一方拒绝解除合同，在出现合同僵局的情况下，允许违约方解除合同，从而使其从难以继续履行的合同中

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终377号上诉人(原审被告）:贺书坤，男，1957年7月27日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：李彦君，山东海丰威律师事务所律师。被上诉人(原审原告）:李岩，男，1951年2月7日生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。被上诉人(原审原告）:李刚林，男，1972年8月7日生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。被上诉人(原审原告）……