房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0182民初7822号
裁判要旨
依据双方签订的商品房买卖合同约定，原告于2019年5月21日向被告邮寄律师函一份，该律师函包含了要求被告偿还担保款项以及解除合同的相关内容，针对本案，原告于2019年6月11日正式向被告邮寄解除合同律师函一份，结合合同约定，本案视2019年6月18日合同解除，故对原告要求确认双方签订的《商品房买卖合同》已解除的诉讼请求，本院予以支持。 合同解除后，被告应当协助原告办理合同备案和预告登记（包括商品房买卖预告登记和抵押权预告登记）注销手续。 对原告要求被告返还本案所涉的房屋的诉讼请求，因原告已承担保证责任结清银行的贷款，且合同已解除，另外该房屋亦未因为其他案件被查封，故本院予以支持。 原告要求被告将房屋恢复原状的诉讼请求，因原告未提供充分的证据证明该房屋的原来状态，故本院不予支持。 对原告要求被告支付违约金29861元的诉讼请求，依据合同附件四第五条约定，经计算为29860.55元，本院予以支持。 对原告要求被告承担律师费1万元的诉讼请求，结合本案情况，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第
摘要
郑州海龙实业有限公司与于六成房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0182民初7822号原告：郑州海龙实业有限公司，住所地荥阳市索河路与棋源路交叉口西南角。 法定代表人：徐豪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：牛宾、袁航，河南英展律师事务所律师。 被告：于六成，男，1971年1月16日生，汉族，住河南省登封市。 原告郑州海龙实业有限公司与被告于六成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后,依法适用简易……