房屋租赁合同纠纷 （2016）琼01民终1726号

一、关于本案的准据法选择问题。萧平平系香港特别行政区居民，本案应参照涉外案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”，本案的合同履行地在海南省海口市，当事人亦未协议选择适用的法律，故本案应适用我国大陆的法律作为处理当事人争议的准据法。二、关于本案实体处理的问题。（一）展兴高新花园X幢1、2、3、5号商铺能否正常使用的问题。上诉人张威一直主张上述涉案商铺存在墙体开裂渗水，致使无法正常使用的情形。张威为证明其主张仅提供一组无法说明拍摄时间、地点的照片来证明，无其他证据予以佐证。按照常理来分析，如涉案商铺真如张威所称无法正常使用，那么张威在2014年4月至2015年1月酒楼开业经营期间亦无法正常使用，而不可能正常开业经营。因此，张威的该项上诉主张与事实不符，本院不予采信。（二）被上诉人萧平平作为原审原告主体资格的问题。虽然萧平平以“肖平平”的名义与张威签订《商铺租赁合同》，但是从《商铺租赁合同》上载明的“肖平平”身份证号为H

一、关于本案的准据法选择问题。萧平平系香港特别行政区居民，本案应参照涉外案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”，本案的合同履行地在海南省海口市，当事人亦未协议选择适用的法律，故本案应适用我国大陆的法律作为处理当事人争议的准据法。二、关于本案实体处理的问题。（一）展兴高新花园X幢1、2、3、5号商铺能否正常使用的问题。上诉人张威一直主张上述涉案商铺存在墙体开裂渗水，致使无法正常使用的情形。张威为证明其主张仅提供一组无法说明

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼01民终1726号上诉人(原审被告)：张威。委托代理人：韦桂庆，海南川海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：萧平平。委托代理人：许杰，北京大成（海口）律师事务所律师。委托代理人：谭茜茜，北京大成（海口）律师事务所律师。上诉人张威因与被上诉人萧平平房屋租赁合同纠纷一案，不服海口市秀英区人民法院（2016）琼0105民初125号民事判决，向本院……