房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终3650号

双方达成房屋出租协议，系双方当事人真实意思表示，该协议合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。施春柳于2015年1月18日在未向薛圣康付清租金的情况下将租赁房屋以内部承包的形式转租给朱红新经营，薛圣康向施春柳发函要求自2015年7月18日起解除合同并要求施春柳支付拖欠的租金，依法有据。薛圣康主张施春柳支付至2015年7月17日的租金共计290868元，施春柳虽提出租金结算有误的意见，但其怠于同薛圣康核对租金，并在法院规定的时间内未提供关于租金结算有误的任何证据，故法院对薛圣康的该诉请予以支持。关于薛圣康要求施春柳给付库存物资费135808元的请求，法院认为，双方对盘存的货物从租赁合同中单立出来，并对盘存表中货物的单价、数量及金额予以签字确认并已交付接收，故法院认为该费用施春柳需另行支付给薛圣康，薛圣康的该请求予以支持。关于薛圣康要求施春柳支付违约金1090000元的请求，法院认为，施春柳在2015年1月同朱红新签订内部承包协议，施春柳以行为表明合同将不再履行，薛圣康在此情形下通知施春柳双方解除合同，法院认定双方实际已在2015年7月17日已解除合同。薛圣康在知晓施春柳将房屋转租给朱

双方达成房屋出租协议，系双方当事人真实意思表示，该协议合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。施春柳于2015年1月18日在未向薛圣康付清租金的情况下将租赁房屋以内部承包的形式转租给朱红新经营，薛圣康向施春柳发函要求自2015年7月18日起解除合同并要求施春柳支付拖欠的租金，依法有据。薛圣康主张施春柳支付至2015年7月17日的租金共计290868元，施春柳虽提出租金结算有误的意见，但其怠于同薛圣康核对租金，并在法院规定的时间内未提供关于租金结算有误的任何证据，故法院对薛圣康的该诉请予以支持。关于薛圣康要求施春柳给付库存物资费135808元的请求，法院认为，双方对盘存的货物从租赁合同中单立

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3650号上诉人（原审被告）：施春柳，男，1977年7月9日生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人：庄波，上海福湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁建彬，上海福湾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛圣康，男，1948年8月28日生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人：黄建元，江苏东疆律师事务所律师。上诉人施春柳因与被上诉人薛圣康房屋租赁合……