房屋租赁合同纠纷 （2020）津01民终5415号

原、被告订立的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照合同约定全面履行各自的权利义务。陈鹍未依约支付租金已超过五日，陈艳可以单方解除合同、收回房屋并主张违约金。关于合同解除的时间，第一次诉讼中陈鹍要求继续履行合同，陈艳撤回起诉，说明双方合同继续履行，但陈鹍仍未支付租金，在本次诉讼的起诉状副本送达陈鹍时即2020年7月24日应为合同解除日。陈鹍作为合同的相对方，三第三人作为房屋实际使用人理应在合同解除后，将涉诉房屋返还原告。另，陈鹍应支付合同解除之前的租金241500元及合同解除之后至实际腾交房屋之日的占有使用费，根据等价有偿的原则，原告按原租金为标准主张占有使用费公平合理，一审法院予以支持。关于违约金数额，根据双方约定为一个月租金，2020年年租金为36万元，故违约金数额应为30000元。陈鹍虽承租涉诉房屋但并不实际经营，且次承租人按期向陈鹍交付了租金，不存在陈鹍所述疫情期间承租人经营困难、营业收入减少的情形，故本案不适用最高人民法院关于疫情期间房屋租赁合同案件的相关规定，对陈鹍所述本案不应解除合同的抗辩意见，一审法

原、被告订立的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照合同约定全面履行各自的权利义务。陈鹍未依约支付租金已超过五日，陈艳可以单方解除合同、收回房屋并主张违约金。关于合同解除的时间，第一次诉讼中陈鹍要求继续履行合同，陈艳撤回起诉，说明双方合同继续履行，但陈鹍仍未支付租金，在本次诉讼的起诉状副本送达陈鹍时即2020年7月24日应为合同解除日。陈鹍作为合同的相对方，三第三人作为房屋实际使用人理应在合同解除后，将涉诉房屋返还原告。另，陈鹍应支付合同解除之前的租金241500元及合同解除之后至实际腾交房屋之日的占有使用费，根据等价有偿

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终5415号上诉人（一审被告）：陈鹍，男，1982年6月16日出生，汉族，住天津市西青区。被上诉人（一审原告）：陈艳，女，1962年9月8日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：范宏明，天津悦德律师事务所律师。一审第三人：天津市红桥区缪丝美发造型店，住所地天津市红桥区风采里底商6-9门**-2。经营者：许文斌，男，1989年……