房屋租赁合同纠纷 （2016）苏13民终1276号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，双方当事人之间的租赁关系合法有效，依法受法律保护。李军要求张小平就涉案房屋损失承担赔偿责任，并称张小平已同意赔偿其损失，但未能提供证据予以证实。涉案房屋毁损系案外人徐则丰犯罪行为造成，张小平不存在对租赁物保管不善的行为，故对李军要求张小平承担赔偿责任的请求不予支持。因双方一致认可租赁关系于2013年12月3日终止，李军起诉时租赁期间已届满，故对李军请求解除租赁合同的主张不予支持。经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法第二百一十二条、第二百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回李军的诉讼请求。案件受理费3485元、保全费420元，合计3905元，由李军负担。原审判决宣判后，李军不服，向本院提起上诉称：李军与张小平之间系房屋租赁合同关系，依据合同约定及法律规定，张小平应在合同期限届满后将租赁房屋恢复原状返还给李军。张小平未能在合同期满后将租赁房屋按照原状返还给李

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，双方当事人之间的租赁关系合法有效，依法受法律保护。李军要求张小平就涉案房屋损失承担赔偿责任，并称张小平已同意赔偿其损失，但未能提供证据予以证实。涉案房屋毁损系案外人徐则丰犯罪行为造成，张小平不存在对租赁物保管不善的行为，故对李军要求张小平承担赔偿责任的请求不予支持。因双方一致认可租赁关系于2013年12月3日终止，李军起诉时租赁期间已届满，故对李军请求解除租赁合同的主张不予支持。经原审法院审判委员会讨论决定，依照《

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1276号上诉人（原审原告）李军。委托代理人郭浩然，江苏马陵山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张小平。上诉人李军因与被上诉人张小平房屋租赁合同纠纷一案，不服宿迁市宿豫区人民法院（2015）宿豫民初字第1693号民事判决，向本院提起诉。本院于2016年4月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查……