房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9535号

陶建国与金盛公司签订的商铺租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。金盛公司长期拖欠租金，违反了合同约定，给陶建国造成了一定的经济损失，应承担违约责任。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，陶建国与金盛公司虽然在租赁合同中约定违约方应承担的违约金为20万元，陶建国现就低主张5万元，一审法院根据金盛公司违约的恶意程度和给陶建国造成的损失，酌情支持2万元。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，于二〇一六年八月三日作出判决：一、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内支付陶建国自2015年4月1日起至2016年3月31日止，按照每月3,002元计算的租金；二、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内偿付陶建国违约金2万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计900.25元，由陶建国负担300元，上海金盛家居市场经营管理有限公司负担600.25元。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理

陶建国与金盛公司签订的商铺租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。金盛公司长期拖欠租金，违反了合同约定，给陶建国造成了一定的经济损失，应承担违约责任。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，陶建国与金盛公司虽然在租赁合同中约定违约方应承担的违约金为20万元，陶建国现就低主张5万元，一审法院根据金盛公司违约的恶意程度和给陶建国造成的损失，酌情支持2万元。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，于二〇一六年八月三日作出判决：一、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内支付陶建国自2015年4月1日起至2016年3月31

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9535号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陶建国，XX年XX月XX日出生，汉族。委托诉讼代理人：金建良，上海市江南律师事务所律师。上诉人上海金盛家居市场经营管理有限公司（以下简称金盛公司）因与被上诉人陶建国房屋租赁合同纠纷一案，不……