房屋租赁合同纠纷 （2020）苏06民终3903号

张美兰与邵进军就案涉××家园房屋的出租使用签订《房屋租赁合同》，实际是在崇川国资公司与城北村居委会之间的租赁关系，以及城北村居委会与张美兰之间的转租关系的基础上再次进行的转租，其前手两份租赁合同中虽均约定不得擅自转租，但张美兰将所涉房屋转租邵进军使用后，出租人崇川国资公司及转租人城北村居委会均未提出异议；且前手合同到期后，所涉当事人在续订租赁关系并签订《委托管理协议》时，出租人、转租人已在协议中明确同意（次）承租人对租赁房屋予以转租管理，城北村居委会还另行出具了同意转租情况说明，上述材料应视为出租人及转租人对案涉转租行为的追认，故张美兰与邵进军签订的《房屋租赁合同》应合法有效。本案中，张美兰作为出租人已经按约交付了房屋，邵进军作为承租人，亦当恪守诚信原则，履行支付房租的义务。根据双方合同约定，首年度房租238000元应于2018年12月31日前完成支付，现邵进军除支付房租17万元及保证金3万元外，剩余租金未能按时给付。关于该情形，邵进军虽以张美兰未履行出租人义务为由进行抗辩，但一方面，张美兰并非证照申办人，其作为出租人，仅在承租人申领证照过程中负有一定的协助与配合义务，庭审中，张美兰已

张美兰与邵进军就案涉××家园房屋的出租使用签订《房屋租赁合同》，实际是在崇川国资公司与城北村居委会之间的租赁关系，以及城北村居委会与张美兰之间的转租关系的基础上再次进行的转租，其前手两份租赁合同中虽均约定不得擅自转租，但张美兰将所涉房屋转租邵进军使用后，出租人崇川国资公司及转租人城北村居委会均未提出异议；且前手合同到期后，所涉当事人在续订租赁关系并签订《委托管理协议》时，出租人、转租人已在协议中明确同意（次）承租人对租赁房屋予以转租管理，城北村居委会还另行出具了同意转租情况说明，上述材料应视为出租人及转租人对案涉转租行为的追认，故张美兰与邵进军签订的《房屋租赁合同》应合法有效。本案中，张美兰作

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终3903号上诉人（原审被告、反诉原告）：邵进军，男，1970年8月1日生，××族，住江苏省大丰市。委托诉讼代理人：王建，北京大成（南通）律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告）：张美兰，女，1966年3月11日生，××族，住江苏省南通市崇川区。委托诉讼代理人：顾倩倩，北京市盈科（南通）律师事务所律师。上诉人邵进军因与被上诉人张美……