房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6815号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于案涉合同主体，吴玉麟对史光胜提交的合同的真实性予以认可，且自述其合同上居间人处的签字是后补的，故案涉合同的双方为吴玉麟与史光胜。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉房屋未取得建设工程规划许可证，应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。史光胜陈述其于2019年10月13日搬离案涉房屋，较为合理，法院予以采信。法院参照合同约定的租金标准，根据史光胜最后一次交纳租金的数额及占有使用时间，酌情确定吴玉麟应退还的数额。

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于案涉合同主体，吴玉麟对史光胜提交的合同的真实性予以认可，且自述其合同上居间人处的签字是后补的，故案涉合同的双方为吴玉麟与史光胜。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，案涉房屋未取得建设工程规划许可证，应属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6815号上诉人（原审原告）：史光胜，男，1982年10月20日出生，住辽宁省盘锦市大洼区。委托诉讼代理人：吴之桂，北京京府律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴玉麟，男，1957年12月25日出生，住北京市海淀区。原审第三人：泛城置地（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇王府花园398幢一层。法定代表人：赵如东，总经……