房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终6785号

沃德柱与山东北园不锈钢装饰城（济南北园装饰城）、防腐管道厂签订的联合投资建房合同及补充合同，系双方真实自愿的意思表示，双方也均认可合同所涉的建房、租赁等事项已经履行，据此，根据双方对上述事项最终形成的意思表示，山东北园不锈钢装饰城、防腐管道厂应按房屋租赁的法律关系向沃德柱支付案涉房屋租赁期间的租金。因山东北园不锈钢装饰城非独立法人单位，故沃德柱向其具有独立法人资格的主办单位防腐管道厂主张权利，符合法律规定。对于双方当事人争议的焦点问题，一审法院评析如下：1.关于案涉债权是否超过诉讼时效。防腐管道厂、北园街道办未能对该对账单的真实性提交反驳证据，对于该证据的真实性及证明效力，一审法院予以认定。在对账单中，双方以对账的形式将欠款金额予以了核实及确认，但未明确约定付款的时间，故该案的诉讼时效应以当事人诉讼主张权利之日开始起算，案涉债权未超诉讼时效；2.关于案涉房租欠款的本金金额。根据沃德柱提交的对账单，其上载明的租金总金额、每年的租金金额、已付款金额及尚欠租金金额等事项均具体明确，山东北园不锈钢装饰城、防腐管道厂均加盖印鉴予以确认，现防腐管道厂、北园街道办虽主张其账面金额与沃德柱主张的欠款金

沃德柱与山东北园不锈钢装饰城（济南北园装饰城）、防腐管道厂签订的联合投资建房合同及补充合同，系双方真实自愿的意思表示，双方也均认可合同所涉的建房、租赁等事项已经履行，据此，根据双方对上述事项最终形成的意思表示，山东北园不锈钢装饰城、防腐管道厂应按房屋租赁的法律关系向沃德柱支付案涉房屋租赁期间的租金。因山东北园不锈钢装饰城非独立法人单位，故沃德柱向其具有独立法人资格的主办单位防腐管道厂主张权利，符合法律规定。对于双方当事人争议的焦点问题，一审法院评析如下：1.关于案涉债权是否超过诉讼时效。防腐管道厂、北园街道办未能对该对账单的真实性提交反驳证据，对于该证据的真实性及证明效力，一审法院予以认定。在

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终6785号上诉人（原审被告）：济南防腐管道厂，住所地济南市。法定代表人：李慧源，厂长。委托诉讼代理人：鞠浩，山东康桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沃德柱，男，1963年2月8日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：张玉箫，山东睿扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏永振，山东睿扬律师事务所律师。原审被告：济南市天桥区人民政……