房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10221号

依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。因维修租赁物影响承租人使用的，承租人享有相应减少租金或者延长租期的权利。本案中，张丽娟与马晓曦签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，应属合法有效，各方应依约履行。从双方陈述及现有证据可以认定，合同履行过程中，因维修厨房烟道，施工方需要在房屋内进行拆墙、清洗、除尘等工作，确实对张丽娟居住使用房屋产生较大影响，应当减少相应期间的租金。张丽娟主张的减租期间过长，法院根据前期维修及装饰恢复工期予以支持。关于张丽娟主张的卫生间漏水及供暖不热的问题，其提交的证据不足以证明维修相关设备设施导致张丽娟无法居住使用涉案房屋，法院不予支持。关于停供热水问题，系热力公司维修热水管道所致，且租赁期间马晓曦已购买安装了热水器，满足张丽娟使用热水的需求，张丽娟亦未举证证明该情形导致其无法使用房屋，其据此要求退还租金，缺乏依据，法院不予支持。关于违约金，张丽娟未举证证明马晓曦交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康及马晓曦未按约定履行维修义务，导致房屋无法正常使用的情形，法院对此不予支持。综上，一审法院判决：一、马晓曦于

依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。因维修租赁物影响承租人使用的，承租人享有相应减少租金或者延长租期的权利。本案中，张丽娟与马晓曦签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，应属合法有效，各方应依约履行。从双方陈述及现有证据可以认定，合同履行过程中，因维修厨房烟道，施工方需要在房屋内进行拆墙、清洗、除尘等工作，确实对张丽娟居住使用房屋产生较大影响，应当减少相应期间的租金。张丽娟主张的减租期间过长，法院根据前期维修及装饰恢复工期予以支持。关于张丽娟主张的卫生间漏水及供暖不热的问题，其提交的证据不足以证明维修相关设备设施导致张丽娟无法居住使用涉案房屋，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10221号上诉人（原审原告）：张丽娟，女，1982年8月30日出生，汉族，住吉林省和龙市。被上诉人（原审被告）：马晓曦，女，1987年3月5日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张昊（马晓曦之夫），1987年6月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吴文波，北京德恒律师事务所律师。上诉人张丽娟因与被上诉人马晓曦房屋……