房屋租赁合同纠纷 （2015）葫民终字第01529号

原审判决认定事实不清，违反法定程序。一、本案2013年4月份王永博等人即对诉争房屋进行了拆除，当时各方当事人对诉争房屋进行拆除是如何约定的。而王永博与李云艳签订房屋租赁协议是否是对当时拆除行为的补签。二、本案的责任问题，包括合伙人之间及与李云艳各方的责任，应在查明本案房屋停建的原因及研究合伙人之间的责任分配应否一并判决的情况下依法裁判。三、对于房产价值、附属设施价值、装修价值进行评估，应该在评估之前对评估范围由各方当事人进行质证，需评估范围确认后再行委托资产评估公司进行评估。另，需研究本案属合同违约责任还是侵权责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）、（四）项之规定，裁定如下：一、撤销葫芦岛市龙港区人民法院（2014）龙民一初字第00428号民事判决。二、本案发回葫芦岛市龙港区人民法院重审。审判长　　孔凡义审判员　　郭逸群审判员　　吴玉刚二〇一六年一月二十九日书记员　　刘　影本裁定书援引的相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）规定：“原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判”。（四）、原判

原审判决认定事实不清，违反法定程序。一、本案2013年4月份王永博等人即对诉争房屋进行了拆除，当时各方当事人对诉争房屋进行拆除是如何约定的。而王永博与李云艳签订房屋租赁协议是否是对当时拆除行为的补签。二、本案的责任问题，包括合伙人之间及与李云艳各方的责任，应在查明本案房屋停建的原因及研究合伙人之间的责任分配应否一并判决的情况下依法裁判。三、对于房产价值、附属设施价值、装修价值进行评估，应该在评估之前对评估范围由各方当事人进行质证，需评估范围确认后再行委托资产评估公司进行评估。另，需研究本案属合同违约责任还是侵权责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）、（四）项之规定

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）葫民终字第01529号上诉人（原审第三人）：何忠良，男，1985年10月20日出生，汉族，无业。委托代理人：周红伟，辽宁卓辰律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：孟雨，男，1988年4月20日出生，汉族，个体。委托代理人：王宏维，北京安迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李云艳，女，1960年2月18日出生，汉族，退休工人。委托代理人：宋……