房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第617号

诺园公司与黄秀青签订的《房屋租赁合同书》（以下简称合同）系当事人的真实意思表示，除双方协商将涉案房产分隔成12个房间的内容外，其余内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应严格履行。根据本案查明的事实，诺园公司及南油物管的陈述及《x违章整改通知单》、《整治“房中房”温馨提示》均证明诺园公司将涉案房产分割成了12个小间，相关主管部门也确认诺园公司的装修行为违反了《深圳市出租屋管理若干规定》，存在建筑、消防、治安等隐患。2014年9月17日，诺园公司向黄秀青发出《关于解除〈房屋租赁合同书〉的函》要求解除合同，黄秀青同意解除合同，并于同日自行收回涉案房产，故涉案合同已于2014年9月17日由双方协议解除合同。对于诺园公司要求解除合同的诉讼请求，原审法院不予支持。关于合同解除的责任承担，原审法院认为，诺园公司实施了违规装修的行为，导致其装修被相关部门要求整改，合同无法继续履行，诺园公司承租涉案房产作为宿舍的合同目的不能实现；而黄秀青与诺园公司在合同中约定房间改动整套不超过12个房间，表明黄秀青对诺园公司对涉案房产即将进行的装修知情并同意，故对于合同无法继续，诺园公司和黄秀青均

诺园公司与黄秀青签订的《房屋租赁合同书》（以下简称合同）系当事人的真实意思表示，除双方协商将涉案房产分隔成12个房间的内容外，其余内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应严格履行。根据本案查明的事实，诺园公司及南油物管的陈述及《x违章整改通知单》、《整治“房中房”温馨提示》均证明诺园公司将涉案房产分割成了12个小间，相关主管部门也确认诺园公司的装修行为违反了《深圳市出租屋管理若干规定》，存在建筑、消防、治安等隐患。2014年9月17日，诺园公司向黄秀青发出《关于解除〈房屋租赁合同书〉的函》要求解除合同，黄秀青同意解除合同，并于同日自行收回涉案房产，故涉案合同已于2014年9

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第617号上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市诺园房地产经纪有限公司。法定代表人肖小英，总经理。委托代理人江溢斐，广东楚晴律师事务所律师。委托代理人凌华强。上诉人（原审被告、反诉原告）黄秀青。委托代理人赵鹏，广东海派律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉第三人）深圳市南油物业管理有限公司。法定代表人彭苑华，董事长。委托代理人曾小艳，……