房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终996号

方存平与八五医院就系争房屋签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方所持有的租赁合同均附有附加条款，该条款系租赁合同的组成部分，双方亦应遵守。租赁合同约定的租赁期限自2008年5月20日起至2013年5月19日止，另附加条款约定“除第九条第一款以外的原因，乙方合同须延续三年，合同另行签订。”双方在五年的租赁期限届满后，未就续租事项签订租赁合同。根据相关法律的规定，双方间的租赁关系自2013年5月19日后即应视为不定期租赁，八五医院可以随时解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知方存平。故八五医院反诉请求方存平腾退出系争房屋，予以支持。但双方在五年租赁期限届满后，方存平向八五医院申请对租赁物再次进行装修及投入相关经营设施，八五医院对方存平的装修申请事实上予以认同并配合向相关行政单位出具证明，确认双方间新的租赁许可证尚在更换办理中。八五医院在出具证明前后并未协助方存平办理新的租赁许可证或双方协商订立续租合同，本案中也没有其他证据反映双方在方存平的二次装修前后就续租合同进行过磋商或者是由于承租人的原因而未能订立续租合同，八五医院解除合同势必造成方存平的装修损

方存平与八五医院就系争房屋签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方所持有的租赁合同均附有附加条款，该条款系租赁合同的组成部分，双方亦应遵守。租赁合同约定的租赁期限自2008年5月20日起至2013年5月19日止，另附加条款约定“除第九条第一款以外的原因，乙方合同须延续三年，合同另行签订。”双方在五年的租赁期限届满后，未就续租事项签订租赁合同。根据相关法律的规定，双方间的租赁关系自2013年5月19日后即应视为不定期租赁，八五医院可以随时解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知方存平。故八五医院反诉请求方存平腾退出系争房屋，予以支持。但双方在五年租赁期限届满后

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终996号上诉人（原审原告、反诉被告）：方存平，男，1963年10月28日生，汉族，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：杨明途，江苏圣典（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵林元，上海永乐律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：中国人民解放军第八五医院，住所地上海市长宁区华山路****号。法定代表人：周宏宇，院长。委托诉讼代理人：张翀……