房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终7985号

已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。根据已生效（2014）大民初字第14676号民事判决书所认定事实，涉诉房屋系未取得建设工程规划许可证建设的房屋，又考虑到孙刘建与张海福所签订房屋租赁合同已被确认无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，故对程利营与孙刘建于2014年8月10日所签订房屋租赁合同，应认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，故对程利营要求孙刘建返还押金10000元的诉讼请求，法院予以支持。虽然根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事

已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。根据已生效（2014）大民初字第14676号民事判决书所认定事实，涉诉房屋系未取得建设工程规划许可证建设的房屋，又考虑到孙刘建与张海福所签订房屋租赁合同已被确认无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，故对程利营与孙刘建于2014年8月10日所签订房屋租赁合同，应认定无效。根据《中华

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终7985号上诉人（原审被告）：孙刘建，男，1971年5月1日出生。被上诉人（原审原告）：程利营，男，1975年5月11日出生。委托诉讼代理人：孙敏，陕西和谐法律服务有限公司法律工作者。上诉人孙刘建因与被上诉人程利营房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第13365号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……