房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1490号

万润公司与杨怡雯签订的《房地产租赁合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，因此合法有效。万润公司未按合同约定支付最后一个月的租金并未提前两个月书面通知杨怡雯是否续租，已构成违约，杨怡雯有权依据合同约定没收租赁保证金。租赁保证金在租赁合同履行期间届满前为万润公司履行租赁合同的担保，合同亦明确约定该租赁保证金不能抵扣租金。万润公司称杨怡雯已同意最后一个月租金从租赁保证金中抵扣，与合同约定不符，亦没有相应证据证明，万润公司应承担举证不能责任，故对于万润公司主张的该事实，原审法院不予采信。万润公司要求杨怡雯返还押金，没有事实与法律依据，原审法院不予支持。杨怡雯尚未支付2013年6月份租金，其要求杨怡雯开具发票，没有合法依据，原审法院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回万润公司的全部诉讼请求。本案案件受理费742元，因适用简易程序，减半收取371元，由万润公司负担。万润公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求二审法院：1、撤销原审判决，判令杨怡雯返还租赁保证金37699.80元；2、

万润公司与杨怡雯签订的《房地产租赁合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，因此合法有效。万润公司未按合同约定支付最后一个月的租金并未提前两个月书面通知杨怡雯是否续租，已构成违约，杨怡雯有权依据合同约定没收租赁保证金。租赁保证金在租赁合同履行期间届满前为万润公司履行租赁合同的担保，合同亦明确约定该租赁保证金不能抵扣租金。万润公司称杨怡雯已同意最后一个月租金从租赁保证金中抵扣，与合同约定不符，亦没有相应证据证明，万润公司应承担举证不能责任，故对于万润公司主张的该事实，原审法院不予采信。万润公司要求杨怡雯返还押金，没有事实与法律依据，原审法院不予支持。杨怡雯尚未支付

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1490号上诉人（原审原告）：深圳万润节能有限公司。法定代表人：罗明，董事长。委托代理：李永修，广东鼎方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨怡雯。委托代理人：颜业褀，广东普浩律师事务所律师。委托代理人：翟东卫，广东普浩律师事务所律师。上诉人深圳万润节能有限公司（以下简称万润公司）因与被上诉人杨怡雯房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳……