房屋租赁合同纠纷 （2019）黑01民终7801号

毕建发与刘海洋签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效。毕建发提供租赁房屋后，刘海洋未依约支付2018年6月1日起的房租，至今已逾期一个月以上，对本案纠纷应负违约责任。刘海洋的违约行为符合房屋租赁合同第三条第3项及第八条第2项中的约定，故毕建发要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，理由成立，予以支持。毕建发要求依约给付自2018年6月1日起至实际迁出房屋之日止的租金，按照每年1万元租金计算的诉讼请求，不违反法律规定，予以支持。毕建发要求给付违约金的诉讼请求，刘海洋不认可。本案因违约金约定过高，一审法院予以调整。毕建发的实际损失应为租金的利息，故以所欠租金为本金基数，按中国人民银行同期贷款利率计算利息的部分，予以支持，其余部分违约金，不予支持。刘海洋辩称是毕建发妻子要解除租赁合同拒收房租等，因证据不足，不予采纳。判决：一、解除毕建发与刘海洋签订的《房屋租赁合同》。二、本判决发生法律效力之日起十日内，刘海洋给付毕建发自2018年6月1日起至2018年11月30日的租金5000元，自2018年12月1日起至实际迁出房屋之日止的租金，按照每年1万元租金计算。三、本判决发生法律效力之日起十日

毕建发与刘海洋签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效。毕建发提供租赁房屋后，刘海洋未依约支付2018年6月1日起的房租，至今已逾期一个月以上，对本案纠纷应负违约责任。刘海洋的违约行为符合房屋租赁合同第三条第3项及第八条第2项中的约定，故毕建发要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，理由成立，予以支持。毕建发要求依约给付自2018年6月1日起至实际迁出房屋之日止的租金，按照每年1万元租金计算的诉讼请求，不违反法律规定，予以支持。毕建发要求给付违约金的诉讼请求，刘海洋不认可。本案因违约金约定过高，一审法院予以调整。毕建发的实际损失应为租金的利息，故以所欠租金为本金基数，按中国人民银行同期贷款利

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终7801号上诉人（一审被告）：刘海洋，男，1988年10月14日出生，汉族，黑龙江华真建筑装饰工程有限公司项目经理，住黑龙江省哈尔滨市道里区（户籍所在地黑龙江省哈尔滨市道里区）。委托诉讼代理人：李亚茹，黑龙江亚兴律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：毕建发，男，1954年4月15日出生，汉族，顾乡粮食加工厂退休职工，住黑龙江省哈尔……