房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终6102号

本案的争议焦点为双方是否订立书面的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”本案中，拾间房公司虽然通过微信向一念三千公司发送了电子版的租赁合同，但双方并未在合同书上签字盖章，因此双方并未订立书面合同，微信中只是对合同内容进行协商。一念三千公司将其承租的房屋、空地交付拾间房公司使用，拾间房公司支付租金的行为，已构成事实上的租赁合同关系。七三二二厂在知道转租事实后未明确向一审法院提出异议，推定其同意转租行为，故一念三千公司与拾间房公司之间的转租关系合法有效。故拾间房公司主张其与一念三千公司之间的转租合同无效，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”以及第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，一念三千公司与拾间房公司未订立书面合同，双方之间形成不定期租赁关

本案的争议焦点为双方是否订立书面的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”本案中，拾间房公司虽然通过微信向一念三千公司发送了电子版的租赁合同，但双方并未在合同书上签字盖章，因此双方并未订立书面合同，微信中只是对合同内容进行协商。一念三千公司将其承租的房屋、空地交付拾间房公司使用，拾间房公司支付租金的行为，已构成事实上的租赁合同关系。七三二二厂在知道转租事实后未明确向一审法院提出异议，推定其同意转租行为，故一念三千公司与拾间房公司之间的转租关系合法有效。故拾间房公司主张其与一念三千公司之间的转租合同无效，一审法院不

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终6102号上诉人（原审被告、反诉原告）：成都拾间房文化旅游资源开发有限公司，住所地成都市锦江区莲花北路6号4栋1单元1楼32号。法定代表人：周玲玲，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙尧钰，四川天天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梓萱，四川天天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：成都一念三千艺术设计有限公司，住所地成都市……