房屋租赁合同纠纷 （2015）昌中民一终字第268号

方当事人均认可本案涉及的的欣景园小区临时建房原由新疆天川集团公司进行管理。被告自2012年4月在昌吉州华盛物业服务公司退出小区物业管理后，认为该小区临时建房属全体业主共有，并代业主行使管理职责。但被告没有提交相应证据证实其取得天川集团公司授权或取得该房屋的所有权。因此该房屋仍应由原新疆天川集团公司进行管理。被告未取得该房屋所有权或经管理人授权处分其享有管理权的房屋，系无处分权人处分他人财产，未经权利人追认，该行为无效。故对被告的辩解理由不予采纳，对原告的诉讼请求予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告要求被告返还房屋租金1200元的诉讼请求予以支持。原告认为其还向被告交纳760元房屋租金，但没有相应票据证实，对原告的此部分诉讼请求不予支持。遂判决：一、确认原、被告2012年5月20日签订的《欣景园小区临时用房租赁合同》无效；二、被告昌吉市欣景园小区业主管理委员会自本判决生效后十日内返还原告唐天友租金1200元。三、驳回原告唐天友其他诉讼请求。宣判后，昌吉市欣景园小区业主管理委员会不服上诉至本院，上诉人昌吉市欣景园小区业主管理委员会上诉称：本案诉争房屋属于临时建筑

方当事人均认可本案涉及的的欣景园小区临时建房原由新疆天川集团公司进行管理。被告自2012年4月在昌吉州华盛物业服务公司退出小区物业管理后，认为该小区临时建房属全体业主共有，并代业主行使管理职责。但被告没有提交相应证据证实其取得天川集团公司授权或取得该房屋的所有权。因此该房屋仍应由原新疆天川集团公司进行管理。被告未取得该房屋所有权或经管理人授权处分其享有管理权的房屋，系无处分权人处分他人财产，未经权利人追认，该行为无效。故对被告的辩解理由不予采纳，对原告的诉讼请求予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对原告要求被告返还房屋租金1200元的诉讼请求予以支持。原告认为其还向被告交

昌吉回族自治中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第268号上诉人（原审被告）：昌吉市欣景园小区业主管理委员会。负责人：霍春明，该业主委员会主任。委托代理人：胡玉刚，昌吉市新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：唐天友，男，汉族，1969年3月21日出生。委托代理人：王栋槐，男，汉族，1964年9月20日出生，昌吉州华盛物业公司经理。上诉人昌吉市欣景园小区业主委员会因房屋租……