房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终22125号

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。河南台兴房产有限公司、李亚平因商铺租赁费的交纳发生争议，现李亚平起诉要求解除与河南台兴房产有限公司签订的两份租赁合同，河南台兴房产有限公司以李亚平欠缴租金、管理费为由采用将案涉商铺断电的方式阻碍李亚平经营，并在诉讼过程中提起反诉，要求解除其与李亚平签订的两份租赁合同，李亚平与河南台兴房产有限公司均以自己的行为明确表示不再履行租赁合同，故该院对原告李亚平要求解除其与被告河南台兴房产有限公司之间签订的两份《租赁合同》的诉讼请求予以支持；对反诉原告河南台兴房产有限公司要求解除其与李亚平签订的上述合同的反诉请求，该院予以支持。关于合同解除的时间，2019年3月，河南台兴房产有限公司再次采取措施阻碍李亚平经营所租商铺后，李亚平于2019年3月18日变更诉讼请求要求解除双方签订的租赁合同，故该院酌定解除合同的时间为2019年3月18日。关于租赁费的问题。李亚平称中陆广场“沅江路”修路期间河南台兴房产有限公司对商户承诺修路期间不收租赁费，且“沅江路”修好后，该公司于2018年9月份催收租赁费时催收的是201

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。河南台兴房产有限公司、李亚平因商铺租赁费的交纳发生争议，现李亚平起诉要求解除与河南台兴房产有限公司签订的两份租赁合同，河南台兴房产有限公司以李亚平欠缴租金、管理费为由采用将案涉商铺断电的方式阻碍李亚平经营，并在诉讼过程中提起反诉，要求解除其与李亚平签订的两份租赁合同，李亚平与河南台兴房产有限公司均以自己的行为明确表示不再履行租赁合同，故该院对原告李亚平要求解除其与被告河南台兴房产有限公司之间签订的两份《租赁合同》的诉讼请求予以支持；对反诉原告河南台兴房产有限公司要求解除其与李亚平签订的上述合同的反诉请

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22125号上诉人（原审被告、反诉原告）：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市二七区京广南路59号。法定代表人：王超斌。委托诉讼代理人：李重阳，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李亚平，男，汉族，1986年10月27日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：李素平，河南书平律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丽，河南书平律师事务所律师。……