房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终9452号

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、对张国光要求上海瑞漾资产管理有限公司返还上海市普陀区曹杨路XXX号XXX室商铺的诉讼请求不予支持；二、对张国光要求上海瑞漾资产管理有限公司恢复商铺原状及相应公共设施的原状的诉讼请求不予支持。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，根据法院生效判决确认之事实，系争商铺所处的商场在国美公司经营期间已被装修改造，已不复原来状况。法院亦判令国美公司支付恢复原状的费用。嗣后，瑞漾公司在得到大部分业主的同意后，又将商场先后出租给众多次承租人，上述恢复原状的费用经申请执行后分发给部分业主。而目前的次承租人在租赁商场后，又对商场按经营目的进行了改造，整个商场形成了一个统一的格局。张国光所有的系争商铺在商场内，张国光系众多小业主中的一员，鉴于目前商场之客观现状，小业主对商铺享有的权利不同于独立商铺。为保证物业整体功能的发挥，买方行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。但是这种限制必须符合一定条件：一、按照大多数业主的意志有利于物业整体功能的发挥；二、业主权利的行使不得构成对权利的滥用，否则，不符合诚实信用原则或公平原则；三、按照大

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、对张国光要求上海瑞漾资产管理有限公司返还上海市普陀区曹杨路XXX号XXX室商铺的诉讼请求不予支持；二、对张国光要求上海瑞漾资产管理有限公司恢复商铺原状及相应公共设施的原状的诉讼请求不予支持。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，根据法院生效判决确认之事实，系争商铺所处的商场在国美公司经营期间已被装修改造，已不复原来状况。法院亦判令国美公司支付恢复原状的费用。嗣后，瑞漾公司在得到大部分业主的同意后，又将商场先后出租给众多次承租人，上述恢复原状的费用经申请执行后分发给部分业主。而目前的次承租人在租赁商场后，又对商场按经营目的进行

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9452号上诉人(原审原告)：张国光，男，1955年10月14日出生，汉族，户籍地浙江省温州市。被上诉人(原审被告)：上海瑞漾资产管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：戎国忠，总经理。委托诉讼代理人：戎菊瑛。委托诉讼代理人：孙杏蓉。上诉人张国光与被上诉人上海瑞漾资产管理有限公司(以下简称“瑞漾公司”)因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市……