房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2618号

上海市食品药品监督管理局在收到乔伊斯公司的生产企业开办许可申请材料后，如果不予受理，将在五个工作日内发出补正材料通知书，否则即视为受理，现乔伊斯公司既未提供要求其补正材料的通知，也没有证据证明未办理生产企业许可证是因银象公司不提供相关材料所造成，乔伊斯公司的主张法院不予采信，银象公司不存在违约。现乔伊斯公司在合同存续期间即单方面通知银象公司要求解除租赁合同，表明乔伊斯公司不愿再履行合同义务，银象公司有权在合同期限届满之前要求乔伊斯公司承担违约责任，现银象公司提出反诉要求乔伊斯公司支付违约金，于法有据。合同约定，违约金按剩余租赁时段的租金计算，因租赁厂房房地产权证上的房屋建筑面积仅为1，251.80平方米，法院以此面积按比例计算剩余租赁时段的租金作为违约金，尽管该违约金约定较高，但乔伊斯公司并未就违约金过高提出调整，故法院确定乔伊斯公司应当支付的违约金为506，098元。原审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，于二○一四年九月三日作出判决：一、确认乔伊斯公司与银象公司之间的

上海市食品药品监督管理局在收到乔伊斯公司的生产企业开办许可申请材料后，如果不予受理，将在五个工作日内发出补正材料通知书，否则即视为受理，现乔伊斯公司既未提供要求其补正材料的通知，也没有证据证明未办理生产企业许可证是因银象公司不提供相关材料所造成，乔伊斯公司的主张法院不予采信，银象公司不存在违约。现乔伊斯公司在合同存续期间即单方面通知银象公司要求解除租赁合同，表明乔伊斯公司不愿再履行合同义务，银象公司有权在合同期限届满之前要求乔伊斯公司承担违约责任，现银象公司提出反诉要求乔伊斯公司支付违约金，于法有据。合同约定，违约金按剩余租赁时段的租金计算，因租赁厂房房地产权证上的房屋建筑面积仅为1，251.

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2618号上诉人（原审原告、反诉被告）上海乔伊斯电子科技有限公司。委托代理人盛继国，公司员工委托代理人吴家明，公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）上海银象制衣有限公司。委托代理人顾吾舒，上海市金山区亭林镇法律服务所法律工作者。上诉人上海乔伊斯电子科技有限公司（以下简称乔伊斯公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市金山区人……