房屋租赁合同纠纷 （2019）浙07民终302号

赵小忠、方正中之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。现合同因不可归责于双方的事由解除，双方均无过错。赵小忠提出其在2018年1月14日已将房屋钥匙交还方正中，至此双方租赁合同关系提前终止的陈述，方正中不认可，赵小忠也无相应证据予以证明，因此赵小忠要求退还剩余租金的诉讼请求，缺乏事实依据，原审法院难以支持。双方合同解除后，方正中应当退还赵小忠押金1000元，赵小忠的该项请求，原审法院可予支持，但赵小忠欠付的200元租金应予扣除。本案虽涉及房屋征收，但基础法律关系仍为租赁合同法律关系。赵小忠长期租赁涉诉房屋，对房屋进行了装修，双方对于形成附合的装饰装修物的处理约定不明，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则合理分配，参照房屋征迁部门对装修款的评估价值，酌情分配赵小忠7425元。关于停产停业损失，政府部门与被征收人之间达成的补偿系基于统一标准而得出的结果，与承租人之间的实际损失不具有同一性，赵小忠因租赁房屋被征收停产停业产生的损失客观存在，但基于政府对房屋征收早已下达征收范围公告，赵小忠对于重新选择经营地点等具有较为充裕的准备时间，故结合租

赵小忠、方正中之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。现合同因不可归责于双方的事由解除，双方均无过错。赵小忠提出其在2018年1月14日已将房屋钥匙交还方正中，至此双方租赁合同关系提前终止的陈述，方正中不认可，赵小忠也无相应证据予以证明，因此赵小忠要求退还剩余租金的诉讼请求，缺乏事实依据，原审法院难以支持。双方合同解除后，方正中应当退还赵小忠押金1000元，赵小忠的该项请求，原审法院可予支持，但赵小忠欠付的200元租金应予扣除。本案虽涉及房屋征收，但基础法律关系仍为租赁合同法律关系。赵小忠长期租赁涉诉房屋，对房屋进行了装修，双方对于形成附合的装饰装修物的处

? 浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终302号 上诉人（原审被告）：方正中，男，1943年9月20日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 被上诉人（原审原告）：赵小忠，男，1973年6月27日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 上诉人方正中因与被上诉人赵小忠房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省兰溪市人民法院（2018）浙0781民初4053号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019……