房屋租赁合同纠纷 （2018）浙07民终5607号

依法成立的合同，自成立时生效。合同解除分为约定解除和法定解除。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，此类解除为约定解除。因不可抗力致使不能实现合同目的的或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，此类解除为法定解除。本案洪建平、刘正林之间未签订书面的宾馆转让协议，双方对于合同解除没有约定，故不适用约定解除。至于洪建平与刘正林之间签订的合同是否存在法定解除的情形，原审法院认为，虽然洪建平与刘正林在转让涉案宾馆时未书面约定证照使用及办理的权利义务，但刘正林系将涉案宾馆转让给洪建平经营，刘正林收取转让款后将宾馆相关的证照一并交付给洪建平，洪建平除支付给刘正林转让款外，还仍需支付给房东俞伟忠租金，可以认定刘正林向洪建平转让涉案宾馆并不是单纯的转租行为，系转让涉案宾馆的经营权，宾馆正常经营应包括相应的证照。根据原审法院对案外人郭月姣所作的谈话笔录，案外人郭月姣注销了涉案宾馆的相关证照后，洪建平能重新办理证照特别是特种行业许可证的可能性很小，且涉案宾馆的房屋租赁期限剩余两年不到，这直接导致洪建平客观上无法再继续经营涉

依法成立的合同，自成立时生效。合同解除分为约定解除和法定解除。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，此类解除为约定解除。因不可抗力致使不能实现合同目的的或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，此类解除为法定解除。本案洪建平、刘正林之间未签订书面的宾馆转让协议，双方对于合同解除没有约定，故不适用约定解除。至于洪建平与刘正林之间签订的合同是否存在法定解除的情形，原审法院认为，虽然洪建平与刘正林在转让涉案宾馆时未书面约定证照使用及办理的权利义务，但刘正林系将涉案宾馆转让给洪建平经营，刘正林收取转让款后将宾馆相关的证

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民终5607号 上诉人（原审被告）：刘正林，男，1965年2月3日出生，汉族，住江西省吉安市新干县。 委托诉讼代理人：戴永密，浙江迎鸽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何国通，浙江迎鸽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：洪建平，男，1974年9月28日出生，汉族，户籍地江西省抚州市东乡县，现住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：赵书忠……