房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04749号

原审原、被告于2013年5月26日签订的《房租合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。本案争议焦点为原审原告是否有权对昆山市玉山镇环庆路993号房屋继续收取租金，双方签订的房屋租赁合同，合同相对方为原审原被告，即使该房屋所有权发生转移，亦不影响该房屋租赁合同的效力，故原审原告根据双方的房屋租赁合同向原审被告主张租金符合法律规定，原审法院予以支持。本案中原审原告提交的协议书、证明、离婚协议书原件房屋租赁合同等证据可以认定虽涉案房屋未办理相关房产手续，但原审原告仍属于涉案房屋的合法所有权人，有权处分该房屋，而原审被告提交的离婚协议书复印件与原审原告提交的离婚协议书原件不一致，对此原审法院不予采信。综上，原审被告理应根据双方约定向原审原告支付房屋租金，原审被告已经支付了2013年、2014年两年的房屋租金，故原审被告仍需向原审原告支付2015年全年租金35000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：胡志阳于本判决生效后十五日内向江国珍支付租金35000元。案件受理费

原审原、被告于2013年5月26日签订的《房租合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。本案争议焦点为原审原告是否有权对昆山市玉山镇环庆路993号房屋继续收取租金，双方签订的房屋租赁合同，合同相对方为原审原被告，即使该房屋所有权发生转移，亦不影响该房屋租赁合同的效力，故原审原告根据双方的房屋租赁合同向原审被告主张租金符合法律规定，原审法院予以支持。本案中原审原告提交的协议书、证明、离婚协议书原件房屋租赁合同等证据可以认定虽涉案房屋未办理相关房产手续，但原审原告仍属于涉案房屋的合法所有权人，有权处分该房屋，而原审被告提交的离婚协议书复印件与原审

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04749号上诉人（原审被告）胡志阳，男，1970年10月8日生，居民身份证号码3209221970********，汉族，住江苏省滨海县涌榆镇旦坎村*组**号。被上诉人（原审原告）江国珍，女，1974年3月15日生，4居民身份证号码3205831974********，汉族，住江苏省昆山市玉山镇北门路***号。委托代理人张文龙，昆……