房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1440号

双方签订的租赁合同约定，租金先付后用。从庭审调查的事实查明，朱律桦与杨映云均承认曾于2014年4月协商以租赁保证金冲抵，只是双方的分歧在于租赁保证金冲抵全部欠租还是同等金额的欠租，故法院有理由相信双方实际对2014年4月之前欠租的金额进行了确认。杨映云辩称租赁保证金260,000元冲抵全部的欠租，未能提供相应的证据予以佐证，不予采信。但是，根据法律规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。朱律桦向杨映云主张的2014年4月前欠付的租金，朱律桦未提供其向杨映云催讨的相关证据，其自行承担怠于行使权利的不利后果，杨映云有关诉讼时效的抗辩意见成立，故法院对朱律桦超过诉讼时效阶段的该部分诉请，不予支持。2、朱律桦是否同意自2014年5月起两间房屋月租金调整为105,000元？杨映云认为，双方经过协商，自2014年5月起，将两间房屋的月租金调整为105,000元，之后每月租金也是按照105,000元支付。杨映云为证明其主张，向法院提供了杨映云与朱律桦妻子叶雯婷的短信记录，该短信记录欲证明：杨映云曾派员工交付朱律桦妻子现金107,400元，用以支付2015年3月的租金，叶雯婷收到现金后，于2015

双方签订的租赁合同约定，租金先付后用。从庭审调查的事实查明，朱律桦与杨映云均承认曾于2014年4月协商以租赁保证金冲抵，只是双方的分歧在于租赁保证金冲抵全部欠租还是同等金额的欠租，故法院有理由相信双方实际对2014年4月之前欠租的金额进行了确认。杨映云辩称租赁保证金260,000元冲抵全部的欠租，未能提供相应的证据予以佐证，不予采信。但是，根据法律规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。朱律桦向杨映云主张的2014年4月前欠付的租金，朱律桦未提供其向杨映云催讨的相关证据，其自行承担怠于行使权利的不利后果，杨映云有关诉讼时效的抗辩意见成立，故法院对朱律桦超过诉讼时效阶段的该部分诉请，不予支持

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1440号上诉人(原审原告)：朱律桦，男，汉族，1969年11月18日出生，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：程旭敏，上海卓冉律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：杨映云，女，汉族，1972年1月30日出生，住广东省深圳市。委托诉讼代理人：高树升，上海市润华律师事务所律师。上诉人朱律桦因与被上诉人杨映云房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安……