房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终3708号

本案中租赁房屋系张瑞向天鸿公司第一经营分公司承租的房屋，张瑞之夫张全虽以自己的名义签订合同出租房屋，但其行为实为受张瑞委托代为办理。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人不论是刘原均还是游惠松，租赁房屋均由张玉成、徐稚辉实际使用。针对给付刘原均的款项（包含已交纳押金、租金）出资，游惠松与张玉成、徐稚辉陈述的虽然不一致，但可认定的是张玉成、徐稚辉对此进行了出资，二人作为房屋实际使用人已构成债务加入。此外张玉成曾与刘原均、游惠松签署三方《协议书》，徐稚辉亦曾出具《还款说明》承诺付清租金，故张瑞要求游惠松、徐稚辉、张玉成共同承担责任，法院予以准许。依据合同约定，游惠松、徐稚辉、张玉成应交纳房屋租金并承担因迟延交付租金而产生的滞纳金，张瑞要求游惠松、徐稚辉、张玉成支付2015年、2016年租金并承担相应滞纳金的诉讼请求，法院予以准许，具体数额法院根据合同约定及实际履行情况依法进行确定。鉴于合同既约定了迟延付款违约金也约定了解约违约金，法院将在考虑张瑞的实际损失的情况下，酌情确定违约金的具体数额。合同明确约定除合同约定的解除合同的情形外，合同任何一方单方提前解除合同的应提前3个月书面通知另

本案中租赁房屋系张瑞向天鸿公司第一经营分公司承租的房屋，张瑞之夫张全虽以自己的名义签订合同出租房屋，但其行为实为受张瑞委托代为办理。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人不论是刘原均还是游惠松，租赁房屋均由张玉成、徐稚辉实际使用。针对给付刘原均的款项（包含已交纳押金、租金）出资，游惠松与张玉成、徐稚辉陈述的虽然不一致，但可认定的是张玉成、徐稚辉对此进行了出资，二人作为房屋实际使用人已构成债务加入。此外张玉成曾与刘原均、游惠松签署三方《协议书》，徐稚辉亦曾出具《还款说明》承诺付清租金，故张瑞要求游惠松、徐稚辉、张玉成共同承担责任，法院予以准许。依据合同约定，游惠松、徐稚辉、张玉成应交纳房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3708号上诉人（原审原告、反诉被告）张瑞，女，1976年3月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张全（张瑞之夫），住北京市朝阳区。上诉人（原审被告、反诉原告）：游惠松，男，1960年3月20日出生，汉族，福建省漳州立人学校董事长，住北京市福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：蔡鸿明，福建泾渭明律师事务所律师。上诉人（原审被……