房屋租赁合同纠纷 （2014）宿中民终字第1136号

王广德租用姜秀存的房屋，应当支付租金。关于姜秀存要求王广德按年租金四万元标准给付自2013年6月10日至2013年11月12日期间的租金16700元的请求，因一审庭审中王广德认可与姜秀存协商的年租金为四万元，故对姜秀存要求王广德支付16700元租金的请求予以支持。王广德关于姜秀存违约在先，其不应当支付违约金的辩解，因王广德未提供证据证明姜秀存存在违约行为，不予采信，但姜秀存主张的违约金过高，应予调整，调整后的违约金应按王广德未支付的租金16700元的20%计算，违约金应为3340元。关于王广德提出反诉要求姜秀存赔偿其营业损失及装潢折价款，因王广德在规定的期限内未向一审法院提交书面反诉状及交纳反诉案件受理费，对其反诉按自动撤诉处理。遂判决：王广德于判决生效后五日内给付姜秀存租金16700元及违约金3340元，合计20040元。案件受理费减半收取209元，由王广德负担（姜秀存已预交，王广德于履行义务时一并给付姜秀存）。一审法院判决后，王广德不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：案涉的租赁房屋存在严重质量问题，自2013年5月起，上诉人多次找房主姜秀存协商房屋维修事宜，但姜秀存均避而不见，

王广德租用姜秀存的房屋，应当支付租金。关于姜秀存要求王广德按年租金四万元标准给付自2013年6月10日至2013年11月12日期间的租金16700元的请求，因一审庭审中王广德认可与姜秀存协商的年租金为四万元，故对姜秀存要求王广德支付16700元租金的请求予以支持。王广德关于姜秀存违约在先，其不应当支付违约金的辩解，因王广德未提供证据证明姜秀存存在违约行为，不予采信，但姜秀存主张的违约金过高，应予调整，调整后的违约金应按王广德未支付的租金16700元的20%计算，违约金应为3340元。关于王广德提出反诉要求姜秀存赔偿其营业损失及装潢折价款，因王广德在规定的期限内未向一审法院提交书面反诉状及交纳反

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第1136号上诉人（一审被告）王广德。被上诉人（一审原告）姜秀存。委托代理人王士清。上诉人王广德因与被上诉人姜秀存房屋租赁合同纠纷一案，不服宿迁市宿豫区人民法院（2014）宿豫民初字第0713号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。一审法院查明：王广德、姜秀存于2012年3月23日签订一……