房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终24405号

案涉《租赁合同》是富世公司与正佳公司的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。富世公司已向正佳公司交纳租赁保证金444160元。根据《租赁合同》，案涉商铺的租赁期限于2018年10月15日届满，富世公司已于2018年10月16日将案涉商铺交还正佳公司，正佳公司应依约向富世公司退还租赁保证金。虽然富世公司曾欠付租金滞纳金27698.93元，但该金额远远小于案涉租赁保证金的金额。《租赁合同》约定正佳公司有权其以损失抵扣租赁保证金，富世公司也已经以发出《公函》的方式明确表示同意在正佳公司应退还款项中扣除富世公司的尚欠费用。在此情况下，正佳公司仍以退还条件不成就为由拒绝退还租金保证金缺乏依据，构成违约，应承担违约责任。富世公司要求正佳公司退还租赁保证金416461.07元，一审法院予以支持。正佳公司迟延退还租赁保证金，导致富世公司产生资金占用损失，富世公司有权要求正佳公司支付占用费用。富世公司主张占用费用按年利率4.35%的标准计算，该标准在合理范围内，一审法院予以支持。富世公司要求占用费用从2018年12月18日起算，正佳公司对此无异议，一审法院亦予以支持

案涉《租赁合同》是富世公司与正佳公司的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。富世公司已向正佳公司交纳租赁保证金444160元。根据《租赁合同》，案涉商铺的租赁期限于2018年10月15日届满，富世公司已于2018年10月16日将案涉商铺交还正佳公司，正佳公司应依约向富世公司退还租赁保证金。虽然富世公司曾欠付租金滞纳金27698.93元，但该金额远远小于案涉租赁保证金的金额。《租赁合同》约定正佳公司有权其以损失抵扣租赁保证金，富世公司也已经以发出《公函》的方式明确表示同意在正佳公司应退还款项中扣除富世公司的尚欠费用。在此情况下，正佳公司仍以退还条件不成就为由

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终24405号上诉人（原审被告）：正佳企业集团有限公司。住所地：广州市天河区天河路228号正佳商业广场内。法定代表人：谢铁牛，董事长。委托诉讼代理人：梁俊彦，该公司职员。被上诉人（原审原告）：广州富世餐饮管理有限公司。住所地：广州市越秀区东风中路515号3101房（部位：自编号：3101-3103单元）。法定代表人：傅信钦，系该公司董事……