房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终16号

关于租赁合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，双方当事人签订的《租赁合同》、《补充协议》无效。关于长裕川茶行何时搬出涉案房屋的问题。将涉案房屋退还是长裕川茶行应尽的义务，长裕川茶行应对退还房屋的时间负有举证责任。长裕川茶行主张其于2015年7月8日通知振宏公司将提前退租，并得到了振宏公司同意后5日内搬完了物品，但振宏公司不予认可，且长裕川茶行提供的证据不足以证实何时搬出涉案房屋，应视为长裕川茶行仍然在使用涉案房屋。在长裕川茶行举证不能的情况下，振宏公司认可已于2015年9月25日收到长裕川茶行交回的涉案房屋钥匙，且于2015年10月1日自行收回了涉案房屋，一审法院确认长裕川茶行于2015年9月25日搬出涉案房屋。关于房屋占用费及利息损失、水电费、保安管理费的问题。根据《最高人民法院关于审理城

关于租赁合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，双方当事人签订的《租赁合同》、《补充协议》无效。关于长裕川茶行何时搬出涉案房屋的问题。将涉案房屋退还是长裕川茶行应尽的义务，长裕川茶行应对退还房屋的时间负有举证责任。长裕川茶行主张其于2015年7月8日通知振宏公司将提前退租，并得到了振宏公司同意后5日内

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终16号上诉人（一审原告、反诉被告）：南宁市长裕川天桃茶行，住所地广西南宁市青秀区天桃路********号铺面*楼**楼。经营者：郭异，男，汉族。委托代理人：吕相忠，广西欧亚嘉华律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：广西南宁振宏服务有限责任公司，住所地广西南宁市青秀区天桃路22号。法定代表人：吴显振，该公司董事长。委托代理人：韦英……