房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终3790号

曹君丞、邓勇签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反我国法律关于合同效力的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应全面诚信履行义务。关于合同解除的时间。《合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同约定曹君丞租赁案涉房屋目的为经营家具，双方均已知晓。现房屋因下雨出现地面冒水导致家具浸泡产生损失，且邓勇未举证证明事后已对维修等事宜积极处理，仅是在2016年8月4日向曹君丞催收租金，双方对相关事宜不能达成一致，因此曹君丞于2016年8月11日向邓勇发函要求解除合同，符合法律规定，邓勇认可当天收到，且庭审中亦认可该时间合同应予解除，故一审法院认定《房屋租赁合同》于2016年8月11日解除，现曹君丞要求再确认《房屋租赁合同》2016年8月17日解除的请求，一审法院不予支持。合同解除后，曹君丞应缴纳的保证金20000元，邓勇应予退还。关于违约金和经济损失的请求。因出租人提供的房屋地面冒水造成曹君丞的财产损失，邓勇应当承担赔偿责任。经依法鉴定所有家具受损前的市场价值与受损后的评估值均已确定，差额部分2

曹君丞、邓勇签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反我国法律关于合同效力的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应全面诚信履行义务。关于合同解除的时间。《合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同约定曹君丞租赁案涉房屋目的为经营家具，双方均已知晓。现房屋因下雨出现地面冒水导致家具浸泡产生损失，且邓勇未举证证明事后已对维修等事宜积极处理，仅是在2016年8月4日向曹君丞催收租金，双方对相关事宜不能达成一致，因此曹君丞于2016年8月11日向邓勇发函要求解除合同，符合法律规定，邓勇认可当天收到，且庭

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终3790号上诉人（原审被告、反诉原告）：邓勇，男，1966年2月27日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：陈一鸣，重庆学苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹君丞，男，1965年9月2日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：曹江波，男，汉族，住重庆市潼南区，系曹君丞兄弟。上诉人邓勇因与被上诉人曹君丞房屋租赁合……