房屋租赁合同纠纷 （2016）川10民终755号

东兴街道办事处、南剑家俱城签订的《租房协议》已于2015年5月1日到期。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”关于租赁期间届满后，当事人双方是否存在事实租赁关系的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。从本院查明的事实来看，双方当事人所签订的租赁合同约的租赁期间届满后，东兴街道办事处曾多次与南剑家俱城协商收回房屋事宜，表明东兴街道办事处无继续出租房屋给南剑家俱城的意思表示，且东兴街道办事处于2016年3月2日已向原审法院起诉，要求南剑家俱城立即搬出租赁房。关于南剑家俱城在《租房协议》到期后及原审法院受理该案后，仍向内江市东兴区东兴街道财政所账户以现金缴款方式打款54000元，由于南剑家俱城系现金缴款，未向东兴街道办事处提供银行账户，东兴街道办事处无法通过转账方式退还给南剑家俱城，且东兴街道办事处未向南剑家俱城出具收到房屋租金的收款凭证。故南剑家俱城通过内江市东兴区农村信

东兴街道办事处、南剑家俱城签订的《租房协议》已于2015年5月1日到期。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”关于租赁期间届满后，当事人双方是否存在事实租赁关系的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。从本院查明的事实来看，双方当事人所签订的租赁合同约的租赁期间届满后，东兴街道办事处曾多次与南剑家俱城协商收回房屋事宜，表明东兴街道办事处无继续出租房屋给南剑家俱城的意思表示，且东

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川10民终755号上诉人（原审被告、反诉原告）：内江市南剑家俱商城，住所地四川省内江市东兴区平安路***号*楼。主要负责人：兰红光，系该家俱商城投资人。委托诉讼代理人：王云长，四川汉安律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：内江市东兴区人民政府东兴街道办事处，住所地四川省内江市东兴区平安路200号。法定代表人：曾静秀，该街道办事处主任。……