房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终13116号

九子公司与粟威、粟海签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。双方当事人均应按照合同约定切实履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，九子公司未按合同约定时间支付租金的行为已构成违约，虽然在此之前九子公司向粟威、粟海提出过转租，但依据《房屋租赁协议》，转租须经粟威、粟海同意，否则视为违约，故在双方就转租达成协议前，九子公司拒不支付租金，且经催告后仍不缴纳，粟威、粟海依法可行使合同解除权。粟威、粟海诉请解除双方的租赁关系，符合法律规定，一审法院予以支持。租赁关系解除的时间为粟威向九子公司发送《律师函》之日，即2018年10月11日。关于本诉。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装

九子公司与粟威、粟海签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。双方当事人均应按照合同约定切实履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，九子公司未按合同约定时间支付租金的行为已构成违约，虽然在此之前九子公司向粟威、粟海提出过转租，但依据《房屋租赁协议》，转租须经粟威、粟海同意，否则视为违约，故在

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13116号上诉人（原审原告、反诉被告）：湖南九子餐饮管理有限公司，住所地长沙市开福区湘江中路一段**凯乐国际城**1414（15A14）。法定代表人：张群丽。委托诉讼代理人：黄奇斌，湖南五之律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺征，湖南五之律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：粟威，男，1981年11月17日出生，住长沙市雨花……