房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终3828号

首先，《出售合同》第十三条明确土地使用权转让期为二十年，之后《补充协议》对通用厂房的建筑面积及场地面积予以变更确认，进而对通用厂房的购买金予以调整，且《补充协议》第二条明确系针对原合同第九条的变更，并非对原合同第十三条土地使用权期限的变更；其次，《补充协议》签订后，上海铱粒厂于1997年1月21日办理通用厂房的房地产权证，产证记载土地使用期亦为二十年，之后上海铱粒厂、铱粒厂及贵冠文化用品公司对此亦未提出异议；再次，贵冠文化用品公司于2013年5月17日以上海铱粒厂的名义向金桥出口加工区有限公司申请延长土地使用权转让期三十年，表明其认可土地使用权转让期为二十年的事实。据此，法院认定二十年的土地使用权转让期系金桥出口加工区有限公司与上海铱粒厂当时的真实意思表示。涉案《出售合同》第三十三条约定了“合同规定的土地使用权转让期满”情形下的具体处理，并不涉及合同解除内容，虽铱粒厂的续期书面申请在合同约定的提交期限上存有瑕疵，但金桥出口加工区有限公司据此主张合同解除权，缺乏合同依据。根据该条款的约定，合同规定的土地使用权转让期满而出让合同规定的土地使用权出让期未满，乙方（上海铱粒厂）要求延长土地使用

首先，《出售合同》第十三条明确土地使用权转让期为二十年，之后《补充协议》对通用厂房的建筑面积及场地面积予以变更确认，进而对通用厂房的购买金予以调整，且《补充协议》第二条明确系针对原合同第九条的变更，并非对原合同第十三条土地使用权期限的变更；其次，《补充协议》签订后，上海铱粒厂于1997年1月21日办理通用厂房的房地产权证，产证记载土地使用期亦为二十年，之后上海铱粒厂、铱粒厂及贵冠文化用品公司对此亦未提出异议；再次，贵冠文化用品公司于2013年5月17日以上海铱粒厂的名义向金桥出口加工区有限公司申请延长土地使用权转让期三十年，表明其认可土地使用权转让期为二十年的事实。据此，法院认定二十年的土地使

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终3828号上诉人（原审原告）上海金桥出口加工区联合发展有限公司。法定代表人黄国平，董事长。委托代理人傅春明，上海市锦天城律师事务所律师。委托代理人沈琦，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人（原审被告）上海制笔实业总公司铱粒厂。法定代表人龚云培，厂长。委托代理人胡海云，上海市世基律师事务所律师。委托代理人陈霞，上海市世基律师事务所律师。原审……