房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终5488号

王新红于2020年10月30日、2020年11月3日转账汇款的5000元、10000元，转款时间临近租赁合同签订时间，且金额较大，可以认定为转让费；王新红于2020年12月8日转账汇款的4102元，转款时间为起租日后一个月，且备注为“房租”，可以认定为其中租金2400元，余款1702元根据交易习惯应优先用于补足转让费；游菲于2020年12月8日转账汇款的4102元，备注为“艾我吧结账”，结合双方之间因合作试运营“艾我吧”存在其他经济往来项目的事实，不应认定为租赁合同项下的押金。综上，一审法院认定王新红、游菲、李翠华已向黄锦惠支付转让费16702元、租金2400元，未支付押金。一审法院认为，王新红、游菲、李翠华与黄锦惠签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。根据王新红、游菲、李翠华、黄锦惠确认的事实，王新红、游菲、李翠华于2020年12月10日自行搬离租赁房屋，并于2020年12月13日将房屋钥匙交还黄锦惠，黄锦惠予以接收，可以认定双方之间的租赁合同关系实际已于2020年12月13日解除，现王新红、游菲、李翠华再起诉要求

王新红于2020年10月30日、2020年11月3日转账汇款的5000元、10000元，转款时间临近租赁合同签订时间，且金额较大，可以认定为转让费；王新红于2020年12月8日转账汇款的4102元，转款时间为起租日后一个月，且备注为“房租”，可以认定为其中租金2400元，余款1702元根据交易习惯应优先用于补足转让费；游菲于2020年12月8日转账汇款的4102元，备注为“艾我吧结账”，结合双方之间因合作试运营“艾我吧”存在其他经济往来项目的事实，不应认定为租赁合同项下的押金。综上，一审法院认定王新红、游菲、李翠华已向黄锦惠支付转让费16702元、租金2400元，未支付押金。一审法院认为，王新

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终5488号上诉人（原审原告）：王新红，女，1974年10月13日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。上诉人（原审原告）：游菲，女，1983年1月14日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。上诉人（原审原告）：李翠华，女，1971年11月12日出生，汉族，住四川省苍溪县。被上诉人（原审被告）：黄锦惠，女，1962年8月4日出生，汉族，住福建省……