房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2414号

俞思瑛、叶郁青、王晓楠与徐鸿伟签订的商铺租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容合法，应当认定有效，对双方当事人均有约束力。2011年10月22日的承诺书、2012年2月6日的房租拖欠解决方案及2013年8月29日的继续办学问题协商结果显示徐鸿伟多次承诺付清拖欠的房租，可以证实徐鸿伟在合同履行中存在未按约支付租金的违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。俞思瑛、叶郁青、王晓楠要求解除租赁合同、由徐鸿伟腾退承租房屋并支付尚欠租金的诉讼请求符合合同约定，该院予以支持。审理中，俞思瑛、叶郁青、王晓楠自愿将徐鸿伟交付的10000元保证金抵作商铺占用费，应予以支持。徐鸿伟的抗辩意见与事实不符，该院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百三十五条之规定，判决：一、解除俞思瑛、叶郁青、王晓楠与徐鸿伟之间签订的商铺租赁合同，徐鸿伟于该判决生效之日起十日内将坐落于杭州市文三西路锋尚苑6幢底商（商2）的商铺返还给俞思瑛、叶郁青、王晓楠。二、徐鸿伟于判决生效之日起十日内向俞思瑛、叶郁青、王晓楠支付商铺占用费23190.63元（2014年1月21日至2014年4月21日），

俞思瑛、叶郁青、王晓楠与徐鸿伟签订的商铺租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容合法，应当认定有效，对双方当事人均有约束力。2011年10月22日的承诺书、2012年2月6日的房租拖欠解决方案及2013年8月29日的继续办学问题协商结果显示徐鸿伟多次承诺付清拖欠的房租，可以证实徐鸿伟在合同履行中存在未按约支付租金的违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。俞思瑛、叶郁青、王晓楠要求解除租赁合同、由徐鸿伟腾退承租房屋并支付尚欠租金的诉讼请求符合合同约定，该院予以支持。审理中，俞思瑛、叶郁青、王晓楠自愿将徐鸿伟交付的10000元保证金抵作商铺占用费，应予以支持。徐鸿伟的抗辩意见与事实不符，该院不予采纳

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2414号上诉人（原审被告）：徐鸿伟。委托代理人：张宽。被上诉人（原审原告）：俞思瑛。被上诉人（原审原告）：叶郁青。被上诉人（原审原告）：王晓楠。三被上诉人共同委托代理人：吕世来。三被上诉人共同委托代理人：雷玉瑶。上诉人徐鸿伟因与被上诉人俞思瑛、叶郁青、王晓楠房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2014）杭西民初字第99……