房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终41号

邹德伟以敦煌装饰画廊名义经营烟酒，经营场所系其以敦煌装饰画廊名义签订租赁合同从军委训练部四管处取得。合同期限届满后，邹德伟再以敦煌装饰画廊名义与军委训练部四管处签订房屋使用协议，由此形成的债权债务关系受法律保护。现敦煌装饰画廊及邹德伟未能按期支付房屋使用费，致军委训练部四管处要求其腾退房屋并偿付欠费，理由正当，邹德伟继续占用涉案房屋缺乏事实、法律依据，法院对军委训练部四管处的请求予以支持。邹德伟另质疑军委训练部四管处房屋使用费计算有误并主张停水、停电期间不应收取房屋使用费，相关事实未得到军委训练部四管处的认可，邹德伟未就其主张向法院提供充分的事实及法律依据，法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，一审法院判决如下：一、于本判决生效后七日内，北京市海淀区学院路敦煌装饰画画廊（注册经营者张明）及邹德伟将位于北京市海淀区三十五号（参京字第○七○一号,门头为“敦煌烟酒商行”）房屋腾空并交还中央军委训练管理部第四管理处；二、于本判决生效后七日内，北京市海淀区学院路敦煌装饰画画廊（注册经营者张明）及邹德伟自二○一五年六月三日起，按每日人民币一百三十八元一角的标准支付中央军委训练管理

邹德伟以敦煌装饰画廊名义经营烟酒，经营场所系其以敦煌装饰画廊名义签订租赁合同从军委训练部四管处取得。合同期限届满后，邹德伟再以敦煌装饰画廊名义与军委训练部四管处签订房屋使用协议，由此形成的债权债务关系受法律保护。现敦煌装饰画廊及邹德伟未能按期支付房屋使用费，致军委训练部四管处要求其腾退房屋并偿付欠费，理由正当，邹德伟继续占用涉案房屋缺乏事实、法律依据，法院对军委训练部四管处的请求予以支持。邹德伟另质疑军委训练部四管处房屋使用费计算有误并主张停水、停电期间不应收取房屋使用费，相关事实未得到军委训练部四管处的认可，邹德伟未就其主张向法院提供充分的事实及法律依据，法院不予采信。依照《中华人民共和国合

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终41号上诉人（原审被告）：北京市海淀区学院路敦煌装饰画画廊，经营场所北京市海淀区花园北路**号。经营者：张明，男，1961年6月29日出生。委托诉讼代理人：杜思楠，男，1972年8月3日出生，北京市海淀区学院路敦煌装饰画画廊经理。被上诉人（原审原告）：中央军委训练管理总局西山区域第三保障点（原中央军委训练管理部第四管理处），住所地北京市……