房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终15968号

吉力达公司、巨能通公司之间的厂房租赁合同依法成立，租赁关系清楚。巨能通公司应当按照合同的约定按时缴纳租金。按照双方第一次缴纳租金的方式，巨能通公司2016年7月27日缴纳首期租金，收款收据显示系7月13日至8月12日期间的租金；根据合同第七条，自2016年7月13日起计收租金，可以看出双方的交易惯例是每月15日前缴纳当月13日至次月12日期间的租金。巨能通公司辩称每月15日前缴纳上月租金的理由不成立，其实际缴纳2017年10月、11月、12月的租金已经违反了合同对租金缴纳期限的约定。巨能通公司连续3个月未及时缴纳租金已经构成了合同约定的根本违约情形，且吉力达公司在法院采取财产保全过程中发现巨能通公司未经吉力达公司同意擅自将租赁厂房分租。巨能通公司上述二种行为已经构成了根本违约，吉力达公司提出解除租赁合同符合合同约定，双方的租赁合同自吉力达公司书面提出解除之日起解除，吉力达公司要求确认吉力达公司、巨能通公司签订的《厂房租赁合同》于2018年1月5日解除及请求巨能通公司将使用吉力达公司的位于深圳市宝安区福永街道稔田社区稔田工业区85号的房屋交还给吉力达公司的诉讼请求，法院予以支持。关于吉力

吉力达公司、巨能通公司之间的厂房租赁合同依法成立，租赁关系清楚。巨能通公司应当按照合同的约定按时缴纳租金。按照双方第一次缴纳租金的方式，巨能通公司2016年7月27日缴纳首期租金，收款收据显示系7月13日至8月12日期间的租金；根据合同第七条，自2016年7月13日起计收租金，可以看出双方的交易惯例是每月15日前缴纳当月13日至次月12日期间的租金。巨能通公司辩称每月15日前缴纳上月租金的理由不成立，其实际缴纳2017年10月、11月、12月的租金已经违反了合同对租金缴纳期限的约定。巨能通公司连续3个月未及时缴纳租金已经构成了合同约定的根本违约情形，且吉力达公司在法院采取财产保全过程中发现巨能

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤03民终15968号上诉人（原审被告）：深圳市巨能通电子有限公司。法定代表人：陈敏华，总经理。委托诉讼代理人：彭建华，广东怀明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市吉力达工业设备有限公司。法定代表人：陈方吉，总经理。委托诉讼代理人：方程，广东鼎方律师事务所律师。上诉人深圳市巨能通电子有限公司（以下简称巨能通公司）因与被上诉人深圳市吉力达……