房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民一终字第125号

原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，依法成立有效。原告依约向被告提供了租赁房屋，被告应按照合同约定向原告支付租金。按照合同约定，被告应于2014年6月20日之前向原告支付2014年下半年的租金，被告拖欠租金超过30日已达到合同约定的解除条件，原告依据合同约定有权解除合同，被告已交还原告租赁房屋，合同已事实解除。合同约定租金每月为150元／平方米×367.9平方米×2=110370元，鉴于原、被告已于2014年10月15日完成了租赁房屋的交割，故被告拖欠原告租金自2014年7月1日至2014年10月15日止，拖欠租金共计110370元／月×3.5月=386295元，故对原告主张的租金386295元予以支持。对于原告主张的租金利息，无法律依据不予支持。合同约定的违约金为本合同租金总额的15%，原告主张的违约金为年租金总额的15%即110370元／月×12月×15%=198666元，予以支持。被告答辩称是因为原告将其租赁房屋停电、上锁的侵权行为，导致合同无法履行，被告不应承担违约责任，但庭审证据交换时，被告对原告提供的证据4真实性无异议，该证据中显示南浦公司的鲁总专门交

原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，依法成立有效。原告依约向被告提供了租赁房屋，被告应按照合同约定向原告支付租金。按照合同约定，被告应于2014年6月20日之前向原告支付2014年下半年的租金，被告拖欠租金超过30日已达到合同约定的解除条件，原告依据合同约定有权解除合同，被告已交还原告租赁房屋，合同已事实解除。合同约定租金每月为150元／平方米×367.9平方米×2=110370元，鉴于原、被告已于2014年10月15日完成了租赁房屋的交割，故被告拖欠原告租金自2014年7月1日至2014年10月15日止，拖欠租金共计110370元／月×3.5月=386295元，故对原告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第125号上诉人（原审被告）杨德成，男，1971年10月10日出生，汉族。委托代理人冷长剑，河南鑫苑律师事务所律师。委托代理人尤超杰，河南鑫苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘新巧，女，1956年4月25日出生，汉族。委托代理人丁刚，河南世纪通律师事务所律师。上诉人杨德成因与被上诉人刘新巧房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水……