房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终8426号

双方签订的租赁协议系原、被告真实意思表示，合法有效。被告虽主张没有红桥区地址，但经现场勘验，双方租赁的房屋能够明确。双方约定了合同到期后，被告续租或原告收回房屋，均需续签或办理终止手续，该约定明确了双方缔约自由的权利。现双方未就续约签订补充协议，原告亦明确双方合同权利义务终止，故对原告主张合同终止，一审法院予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，争议房屋属于公产，业经第三人同意出租，故对原告主张被告返还租赁物的请求，予以支持。关于原告要求被告给付2017年3月1日至实际返还房屋之日止的房屋使用费，协议终止后，继续占有使用租赁房屋的，应当支付占有使用费，参考原合同标准，被告应按每月4400元向原告支付房屋使用费，因此原告的该项诉请符合法律规定，一审法院予以支持。判决：一、自本判决生效之日起三十日内，被告崔英将坐落天津市红桥区原红桥区西沽小学总校院内房屋腾空返还原告天津市红桥区中小学后勤管理服务中心，如逾期不腾，可由原告在本市外环线以内代为租赁房屋作为腾房去处，所需费用由原告垫付，由被告承担；二、被告崔英于本判决生效之日起十五

双方签订的租赁协议系原、被告真实意思表示，合法有效。被告虽主张没有红桥区地址，但经现场勘验，双方租赁的房屋能够明确。双方约定了合同到期后，被告续租或原告收回房屋，均需续签或办理终止手续，该约定明确了双方缔约自由的权利。现双方未就续约签订补充协议，原告亦明确双方合同权利义务终止，故对原告主张合同终止，一审法院予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，争议房屋属于公产，业经第三人同意出租，故对原告主张被告返还租赁物的请求，予以支持。关于原告要求被告给付2017年3月1日至实际返还房屋之日止的房屋使用费，协议终止后，继续占有使用租赁房屋的

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8426号上诉人（原审被告）：崔英，女，1963年11月1日出生，汉族，无职业，住山西省大同市城区。委托诉讼代理人：石慧慧，天津同华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市红桥区中小学后勤管理服务中心，住所地天津市红桥区丁字沽三号路**号。法定代表人：ＸＸ，主任。委托诉讼代理人：汪若津，天津悟通律师事务所律师。原审第三人：天津市红桥……