所有权确认纠纷 （2015）秦民终字第2529号

本案双方争议的房屋分为两部分，一是翻建于1992年的四间主房。二是新建于1999年的四间平房。对于四间主房，属于老宅，虽经历了1959年的始建，1992年的重新翻建，但仍为何金财夫妇所有，该事实有双方一致认可何金财夫妇实际居住使用的事实以及1992年11月1日核发的《集体土地建设用地使用证》（登记土地使用者仍为何金财）予以证实。后何金财夫妇将《集体土地建设用地使用证》交给何佳欢之母周晓清保管，2006年7月20日，何金财在碾子沟村《宅基地使用权台账》签写“户主更何佳欢”，虽然何金财的妻子王素娥未在本村的宅基地使用台账上作变更签字，但从夫妇二人将《集体土地建设用地使用证》交给何佳欢法定代理人周晓清保管可知，王素娥对何金财在宅基地使用台账上的变更签字行为不仅知情，且是夫妇二人共同的真实意思表示。综上，可以认定何金财夫妇自愿将居住的房屋赠与何佳欢，且何佳欢之母作为其法定代理人替其保管《集体土地建设用地使用证》，何佳欢继续和其祖父母居住在一起的行为能够认定何佳欢接受了赠与。法律规定：赠与房屋，未办理过户手续，但赠与人已将产权证书交与受赠人，受赠人已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效。因此，本

本案双方争议的房屋分为两部分，一是翻建于1992年的四间主房。二是新建于1999年的四间平房。对于四间主房，属于老宅，虽经历了1959年的始建，1992年的重新翻建，但仍为何金财夫妇所有，该事实有双方一致认可何金财夫妇实际居住使用的事实以及1992年11月1日核发的《集体土地建设用地使用证》（登记土地使用者仍为何金财）予以证实。后何金财夫妇将《集体土地建设用地使用证》交给何佳欢之母周晓清保管，2006年7月20日，何金财在碾子沟村《宅基地使用权台账》签写“户主更何佳欢”，虽然何金财的妻子王素娥未在本村的宅基地使用台账上作变更签字，但从夫妇二人将《集体土地建设用地使用证》交给何佳欢法定代理人周晓

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第2529号上诉人（原审被告）何建东，男，1951年3月24日出生，满族，农民，住河北省青龙满族自治县。上诉人（原审被告）何阁东，男，1959年10月27日出生，满族，农民，住河北省青龙满族自治县。上诉人（原审被告）何亚东，男，1962年5月11日出生，满族，农民，住河北省青龙满族自治县。上诉人（原审被告）何海东，男，1964年3月2……