房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终1128号

双方当事人分别于2007年8月21日、2015年4月7日签订的商铺房租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，故上述租赁合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。至于张明清陈述的涉案租赁合同约定不提供租房发票，涉案租赁合同无效的抗辩意见。一审认为，发票管理的有关法律法规系管理性规范，并非效力性规范，故对于张明清的该抗辩意见不予采信。本案的争议焦点主要为：一、涉案租赁合同中张明清是否存在违约行为，合同能否解除以及本案许达伟向张明清主张违约金的诉请是否成立？二、涉案租赁合同中恢复原状的约定如何理解以及恢复原状费用的确定？关于争议焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中，张明清的配偶武立丽因在涉案租赁商铺内无证从事餐饮服务经营活动，被海盐县市场监督管理局在2016年7月份罚款50500元。后该餐厅于2016年8月31日关闭经营并撤走所有人员。涉案租赁合同的租赁期限自2015年9月1日起至2020年8月31日止，且约定张明清应于2016年8月15日

双方当事人分别于2007年8月21日、2015年4月7日签订的商铺房租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，故上述租赁合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。至于张明清陈述的涉案租赁合同约定不提供租房发票，涉案租赁合同无效的抗辩意见。一审认为，发票管理的有关法律法规系管理性规范，并非效力性规范，故对于张明清的该抗辩意见不予采信。本案的争议焦点主要为：一、涉案租赁合同中张明清是否存在违约行为，合同能否解除以及本案许达伟向张明清主张违约金的诉请是否成立？二、涉案租赁合同中恢复原状的约定如何理解以及恢复原状费用的确定？关于争议焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1128号上诉人（原审被告）：张明清，男，1980年7月6日出生，汉族，住海宁市。委托诉讼代理人：张一姣，浙江君度律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈菱声，浙江君度律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：许达伟，男，1987年2月15日出生，汉族，住海盐县。上诉人张明清因与被上诉人许达伟房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省海盐县人民法院（……