房屋租赁合同纠纷 （2015）成民终字第07894号

根据第三人之间签订的《房屋租赁合同》以及坝坝筵公司与第三人红满楼公司签订的《承包经营协议书》的约定，坝坝筵公司对房屋进行转让出租，需通知第三人并取得第三人同意。坝坝筵公司无证据显示其在对房屋向一品堂公司进行转租时已告知第三人红满楼公司并已取得其同意，坝坝筵公司所出示的证据也不足以证明第三人对坝坝筵公司的转租行为存在明知的情形。通过本案查明的事实显示，第三人红满楼公司在知晓一品堂公司对房屋进行分割装修时，即提出了异议，并向坝坝筵公司书面发函要求停止转租和装修的行为，故一品堂公司与坝坝筵公司所签订的《店铺转让及转租协议》应为无效合同，导致该合同无效，一品堂公司和坝坝筵公司均存在过错。因坝坝筵公司向一品堂公司收取的转让费包含了多项内容，无法进行细分，考虑到一品堂公司实际经营了一段时间，物资设备已正常折旧，即便有残值也归一品堂公司所有，综合这部分因素，结合双方各自的过错程度，确定坝坝筵公司返还一品堂公司的转让费100000元为宜。因一品堂公司在接收房屋后于2010年6月已对房屋进行了装修，一品堂公司于2011年5月再次对房屋进行分割装修，致使房屋的原有格局发生了重大变化，一品堂公司未举证坝坝筵

根据第三人之间签订的《房屋租赁合同》以及坝坝筵公司与第三人红满楼公司签订的《承包经营协议书》的约定，坝坝筵公司对房屋进行转让出租，需通知第三人并取得第三人同意。坝坝筵公司无证据显示其在对房屋向一品堂公司进行转租时已告知第三人红满楼公司并已取得其同意，坝坝筵公司所出示的证据也不足以证明第三人对坝坝筵公司的转租行为存在明知的情形。通过本案查明的事实显示，第三人红满楼公司在知晓一品堂公司对房屋进行分割装修时，即提出了异议，并向坝坝筵公司书面发函要求停止转租和装修的行为，故一品堂公司与坝坝筵公司所签订的《店铺转让及转租协议》应为无效合同，导致该合同无效，一品堂公司和坝坝筵公司均存在过错。因坝坝筵公司向

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)成民终字第07894号上诉人（原审原告）四川一品堂品牌运营有限公司，住所地：成都市广福桥北街6号附5号。法定代表人曹开兰，经理。委托代理人郑丽坤，北京市中盾（成都）律师事务所律师。上诉人（原审被告）成都市坝坝筵餐饮有限责任公司，住所地：成都市槐树街69号。法定代表人向世平，董事长。委托代理人孙雨辰，四川亚峰律师事务所律师。委托代理人田博，男，汉……