房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第662号

历下区委党校与叶淑敏签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，故该合同已成立并生效。根据该合同第三条、第六条第8款之约定，涉案房屋的租赁时间为2008年10月26日至2013年10月25日，共计5年。租赁期满或合同解除：乙方应把上述房产交还甲方，合同期满或合同解除后五日内，搬出全部物件。如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处置。原审法院认为，根据合同约定，涉案房屋的租期于2013年10月26日已经届满，且历下区委党校在合同到期前已明确告知叶淑敏涉案房屋不再出租，故房屋租赁合同因期限届满而自动终止。因此，根据合同约定，叶淑敏应于合同期满后五日内搬出全部物件，故对于历下区委党校要求叶淑敏搬出济南市院的诉讼请求，原审法院予以支持。同时，该合同第六条第八款约定，合同期满，乙方享有下一期优先租赁权，如需继续承租，应于租期届满提前三个月与甲方协商，另签订合同。据此，叶淑敏想要续租该房屋，应于租期届满前三个月与历下区委党校协商一致并另行签订房屋租赁合同一份，而本案中历下区委党校明确表示不再续租，故对于涉案房屋的续租问题双方并未达成一致意见，也未依照约定另行签订房屋租赁合同，故

历下区委党校与叶淑敏签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，故该合同已成立并生效。根据该合同第三条、第六条第8款之约定，涉案房屋的租赁时间为2008年10月26日至2013年10月25日，共计5年。租赁期满或合同解除：乙方应把上述房产交还甲方，合同期满或合同解除后五日内，搬出全部物件。如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处置。原审法院认为，根据合同约定，涉案房屋的租期于2013年10月26日已经届满，且历下区委党校在合同到期前已明确告知叶淑敏涉案房屋不再出租，故房屋租赁合同因期限届满而自动终止。因此，根据合同约定，叶淑敏应于合同期满后五日内搬出全部物件，故对于历下区委

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第662号上诉人（原审被告、反诉原告）叶淑敏，女，1958年12月11日出生，汉族，住济南市。委托代理人赵新，山东北方永丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）中国共产党济南市历下区委员会党校，住所地济南市。法定代表人侯晓，常务副校长。委托代理人马如杰，山东元序律师事务所律师。委托代理人曹尔聪，男，1973年8月24日出生，汉……