房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终10948号

晨辉公司与刘美渠签订的《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。签订合同后，晨辉公司将案涉房屋交付给刘美渠使用，刘美渠向晨辉公司支付了部分租金，双方在履行合同中发生了本案纠纷，就晨辉公司的各项主张，一审法院作如下评述：关于欠付的租金73538.74元，晨辉公司主张应计算至2020年4月24日止。按照双方之间《物业租赁合同》的约定，作为承租人的刘美渠应当向出租人晨辉公司支付租金。刘美渠在合同约定的租赁期内，未按合同约定期限交付房屋租金，并在租赁合同有效期内，刘美渠作为承租人提前撤场，晨辉公司有权要求刘美渠支付租金。对于具体支付租金的数额，需评析刘美渠实际撤场时间。晨辉公司经核实认为刘美渠实际撤场时间为2018年年底至2019年年初，具体日期不清楚，刘美渠认为其撤场时间是2018年12月10日，二者之间差异不大，一审法院综合认定刘美渠实际离场时间内2018年12月31日。刘美渠在租赁合同有效期内，作为承租人不履行合同义务撤场，导致案涉房屋空置，晨辉公司有权合理要求刘美渠支付包括房屋空置期在内的租金。但

晨辉公司与刘美渠签订的《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。签订合同后，晨辉公司将案涉房屋交付给刘美渠使用，刘美渠向晨辉公司支付了部分租金，双方在履行合同中发生了本案纠纷，就晨辉公司的各项主张，一审法院作如下评述：关于欠付的租金73538.74元，晨辉公司主张应计算至2020年4月24日止。按照双方之间《物业租赁合同》的约定，作为承租人的刘美渠应当向出租人晨辉公司支付租金。刘美渠在合同约定的租赁期内，未按合同约定期限交付房屋租金，并在租赁合同有效期内，刘美渠作为承租人提前撤场，晨辉公司有权要求刘美渠支

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终10948号上诉人（原审原告）:成都晨辉汽车有限公司，住所地：四川省成都市高新区西部园区西北片区。法定代表人：陈明，董事长。委托诉讼代理人：曾许锋，男，系公司员工。上诉人（原审被告）：刘美渠，男，1965年3月18日出生，汉族，住四川省渠县。委托诉讼代理人：刘珊江，女，系其女儿。上诉人成都晨辉汽车有限公司（以下简称晨辉公司）因与上诉人……